买房人少，卖房人闲。

豪宅仍有市场。

晶报记者欧东勇/文 成江/图

昨天是2009年深圳房地产秋交会举办的第二天。看完房展后，不少市民感叹深圳房价实在太高，买不起房子。有专家指出，现在深圳整体房价水平太高，目前不太适合买房，而且很多普通市民的购买力已经买不起新房。希望政府能关注高房价，积极出台相应措施。

展会：楼盘少价格高

和过去几年的房地产春交会、秋交会相比，今年深圳房地产秋交会的参展商创下了近年来的新低，整个深圳只有大约30个项目参展，大品牌开发商更是只有寥寥几个。记者逐个调查了解深圳参展项目发现，有一半多的参展楼盘是在做形象展示，国庆期间不能销售。多数做形象展示的楼盘销售人员表示，将会在今年11月或12月开盘，而对于未来售价，销售人员说可以参考周边同档次楼盘的价格。

据记者调查，特区内参展的几个楼盘均价都在2.5万元/平方米左右，复式豪宅均价超过4万元/平方米。特区外的参展楼盘，靠近关口位置的，均价在1.5万元/平方米左右，只有离特区几十公里之外的楼盘，均价才在万元以下。

记者还发现，本次秋交会上展示的别墅项目比较多，大多数别墅报价800万元-1200万元/栋。布吉一楼盘的别墅起价450万元/栋，其销售人员表示“别墅只卖公寓价”，用特区内买一套100多平方米公寓的价格，就可以在他们楼盘买一套别墅了。

相比深圳参展楼盘的价格，周边地区的参展楼盘很多堪称“白菜价”。价格根据位置和档次不同，从3000多元/平方米到1万多元/平方米。

市民：买得起的房太少

记者在展会现场采访了市民李先生，他抱怨说：“房价太贵，房子太少，普通老百姓能买得起的很少。”

李先生的收入并不低，两口子的年收入约有30万元。他给记者算了一笔账：自己家庭年日常开销10多万元，每月的花销在1万元以上，过得比较潇洒，节假日还能出去旅游一下，并不想为了买房节衣缩食。因为李先生在福田工作，想把家安置在福田、罗湖或者南山，离上班地点不能太远。看了不少楼盘，符合自己条件的新盘几乎都在3万元/平方米以上，如果买一套100多平方米的三居室，总价在300万元以上，贷款就要200多万元，每月还贷压力很大，会严重影响生活质量。

虽然关外较远区域的房价相对便宜，惠州的房价更是实惠，但是李先生和不少置业者均表示，在离上班地点较远的地方买房，每天花费的时间成本和精力相当高，不是最佳选择。

市民王先生月收入6000多元，刚参加工作才两年。“在深圳买房，我连首付都没有攒够。”

专家：政府要关注高房价

市房地产研究中心副主任王锋表示，从统计数据来看，今年4月份以来，我市商品住房价格出现了较快上涨的趋势，这种上涨较大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致。

“造成房价快速上涨的另外一个因素就是投资性需求重新抬头和泛滥。今年以来，优惠的按揭贷款政策和税收政策并没有被严格地界定在‘鼓励自住性住房需求’上，我市各大商业银行对于二套及以上住房的贷款标准是很宽松的。因此，投资需求借助较低的按揭贷款门槛和投资成本重新抬头并呈现不断蔓延之势。”王锋说。

王锋表示，目前，房价的快速上涨以及投资需求的出现对我市房地产市场的直接影响就是对自住需求的挤压。“现在深圳整体房价水平太高，目前不太适合买房，而且很多普通市民的购买力已经买不起新房了。”

王锋认为，深圳的房地产市场还在调整，预计今年底到明年初，房价会有所下调。他建议，政府要关注高房价问题。现在深圳的高科技企业、优势产业的员工也面临买不起房的问题，这可能造成人才流失，对深圳长远发展不利。应该根据深圳产业结构的调整，从住房公积金贷款、税收等方面出台优惠政策，扶持相关产业人才在深购房。

□数字

●９月份，我市成交新房3252套、３３３５２９平方米，日均成交１０８套，成交均价为20940.44元/平方米，创下近年来月度房价的新高。

●８月份，深圳市成交新房4114套、３８５９６６平方米，日均成交１３３套，成交均价为18829.63元元/平方米。

（据市房地产信息系统统计）

分析：深圳新房成交整体呈现价升量跌的趋势，9月份房价在8月份的高位上继续上涨，主要是高端物业特别是别墅的成交量较多，大幅拉升了新房均价。