楼市“金九”已近结束，上海房地产市场如预料所示未现传统旺季应有热销行情，随着2009年第二、三季度的成交火爆趋于平息，市场理性盘整的运行趋向日益明显。

 据上海中原统计数据显示，9月前28天，上海新房市场成交量为114.8万平方米，成交均价15823元/平方米，与8月同期相比分别下滑6.4%、13.1%。

在二手房方面，9月全市在挂牌量上升近一成的同时，成交价格与8月基本持平，房东的心态松动仅仅表现为惜售、跳价行为的减少，以及对适当议价行为的接受，但成交价未见明显的下调。据上海中原旗下160余家分行调查显示，9月接受议价的房东比例不足三成，而议价幅度也仅普遍保持在1-2%。

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