9月14日，由苏州日报报业集团和苏州创意产业协会联合主办，苏州日报、苏州节庆会展策划有限公司承办的2009秋季苏州购房节正式落下帷幕。据组委会数据统计，4天购房节共吸引24万余人次购房者观展，达成千余项购房意向。回顾金秋购房节，一些新景象值得我们关注，同时也可一窥当前苏州楼市的风向。

　　金秋佳节市民需求排第一

　　购房节不是个“大集市”，它更为看重的是深刻了解市民的真实需求，这一点仅仅从本届购房节提出的“精选百家，称心筑家”主题就可以知晓。且购房节组委会集中精力，精心策划、精心组织、精选百家，让这一主题得到了充分的展示，把购房节打造成百姓购房置业的盛大节日。

　　2009秋季购房节参展开发企业超过100家，而集中亮相的房产项目有近100个，3万余套精选房源，超过2万平方米展区面积。展会期间大量多层住宅、高层住宅、生态别墅、商业旺铺的登场，为市民提供了充裕的选择机会。另外，一些陌生面孔如观前1号等也都与市民零距离接触，让苏城百姓可以更多的比较、挑选。而同步实行的“市民购房意向调查”、“豪礼大放送”等一系列以市民为主的活动更是聆听市民心声，贴近市民需求。

　　大盘时代中小户型是主流

　　本届购房节参展的房地产开发商有50余家，展销楼盘100余个，购房节品牌影响力在不断扩大，为苏城百姓献上一顿房地产大餐。购房节组委会负责人如此评论，购房节地产业已全面进入“大盘时代”。

　　从客户群体上来看，苏城市场的刚性需求仍然是支撑房市发展的主要力量，而金城1958、山水映象新推楼盘即告罄就是最好的证明。购房节市民最钟情的中小户型，依然是主流。其间，更有一些换房族出入，这一部分也属于刚需一族。从商家角度上来说，无论在产品上还是在营销上，客户定位年轻化趋向更加明显，而且更加细分，这将是市场发展的一大趋势。

　　交易旺季二手房走俏市场

　　本届购房节还特设了二手房推介专区，旨在给购房者提供更多的中意房源。现场人流量看来，二手房市场的活跃程度就大大超过了以往。一家中介公司经纪人表示，展会三天来该公司展位已接待登记售房客户100余人，而登记买房的客户量则达到50余人，展会期间已经达成意向性购房的客户8人，购房者意向购买的二手房总价大都在50万元左右。

　　据了解，在近期成交的二手房当中，主要以拆迁户自用型和改善型两种住宅为主。受到拆迁户、中低收入购房者青睐的二手房主要为房龄较长、 房价在40-60万元的房源。购房者对这类住房的地段要求不高，更多注重价格与房屋实用性。而另外一种改善型购买者，多选择房龄1-5年的"次新房"，这类房源以80平方米以下，40-60万元的最为热销。改善型购房者对地段要求较严格，对交通便利程度、周边学校、医院和消费配套设施等条件考虑较多。

　　功能完善节节联合搞发展

　　本次的购房节是与 美食节、装饰节一同举办的。活动现场开辟了苏城品牌装饰专区、美食节专区，与购房节形成节日互动。设立在在体育中心的西平台的近千平米的美食展区，汇聚各地美食，有近百种产品。同时购房节组委会为了让更多市民享受购房节美食，展会期间特别推出美食优惠券，让百姓吃得实惠、开心。而与房产相关的装饰 装修行业，品牌也强势进驻购房节现场。如旭日装饰，更是在现场举办了“旭日名品套装体验馆”，推出疯狂周末6+1特别版，并举办“金秋居家设计艺术节”。凡是带有平面图前来咨询者，即有精美礼品赠送，再享总裁签售特别优惠。另外，作为装饰行业的大家——名门世家，也首次亮相金秋购房节，澳华吊顶、博洛尼、方圆地板、朝雅商贸更是带来新品，在购房节现场竞相亮相。

　　可以说，本届购房节不单纯的是房子买卖活动，现场有娱乐、有美食，有装饰，展销与娱乐结合，让那些有意买房的人、装修的人都可以有所收获。就算是仅仅过来逛逛，市民同样也能收获一份欣喜，一种休闲。而今后的房展也有望向这一功能联合方向发展，市民逛房展不仅在于看房选房，还在于得到更多一站式的服务。