是否“赠送”得看高度

　　200平方米的建筑面积，可以享受400平方米的面积，即赠送200平方米。近日，余杭中泰乡一排屋楼盘打出了这样的广告词。

　　但记者发现，一向被人们当作是赠送面积的地下空间，也有可能计入产权面积。冲着赠送面积购买排屋的购房者一定要问仔细。

　　杭州

　　排屋地下室大玩魔法

　　据记者调查，杭州今年市场上新推出的排屋产品都有地下室的设计，而且频频创新，面积一个比一个大。像三墩某排屋的地下室，层高达到3.6米，而三墩另一排屋更是有打破传统的勇气，上下五层，地上三屋，地下两层，而且地下两层均自然采光。

　　排屋地下室的设计往往集合了各种功能。地下室的层高也比较复杂，像闲林一排屋楼盘储藏室部分层高为2.19米，私人休闲会所部分的层高高达3米左右，而且这两部分高于地坪的高度都不一样。按照售楼小姐的说法，这些地下室都不计面积。

　　识别赠送面积　千万要擦亮眼睛

　　这么多的地下赠送空间，到底是否合法？记者向杭州市及余杭区两级房屋测绘及产权登记部门作了咨询，发现地下空间也有可能计入产权面积。

　　据杭州市规划部门相关人士介绍，《房屋建筑面积计算规范》规定，地下室高于地坪的高度若大于1.5米，且该半地下室自身高度大于2.2米，就计入产权面积；如果地下室高于地坪的高度小于1.5米，该半地下室就不计入产权面积。

　　这也意味着，如果你购买的是半地下室，一定要向开发商询问清楚半地下室高出地坪的距离。

　　相关部门还提醒，根据2007年5月1日起实施的《浙江省房屋建筑面积实施细则》(试行)规定，“用于房屋产权登记的建筑面积测绘应当在规划报验的资料和房屋主体相一致时实施。”也就是说，是不是算赠送还要看楼盘的规划图是否有地下室的规划。如果没有地下室的规划，地下室就算违章建筑，竣工验收时就通不过。这种“赠送”千万不能碰。