9月8日，一场名副其实的“土地争夺战”再次在南京市国土局上演，众人关注的焦点——河西金沙江地块(no.2009g34)被保利地产以15.92亿“天价”拍得，其楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年住宅类用地的新高。

　　□权威原声

　　在调控政策频出的背景下， 房价依然进入快速上升通道。首要原因当属有效供给不足，而供求关系的失衡直接导致了楼市价格泡沫出现。对于一般的开发商以及购买者来说，应当理性起来，没必要“跟风”。

　　——南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

　　今年上半年，央企在土地市场频频出击，中泽置业19.6亿元拿下北京奥运村乡地块，保利地产38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块……如今，财大气粗的“央企”又纷纷将目标瞄准了南京楼市。张辉认为，央企的进入将使南京市场的竞争更加剧烈，加速市场的优胜劣汰。这对南京楼市产品质量和地产运营能力的提高都是好事情。

　　为何从今年6月份以来，各地“地王”频现？张辉分析认为，首要原因当属有效供给不足，新建商品住宅供应缺口较大。“除绝对供给不足外，还存在有效供给失衡的问题。”张辉说，在一些城市，譬如上海，尽管整体供需基本平衡，但有效供给结构性不平衡仍然存在，即新增优质房源，如距离中心城区不远、低总价房供应不足。

　　张辉表示，地王频现，房价急升，并不一定意味着房地产市场的繁荣，相反，在房价虚高、“地王”荣耀的背后，楼市泡沫风险正在加剧。当前，实体经济没有完全好转、房地产并没有真正彻底走出调整。他说，短时间内资金过度流入房地产业，这种现象不符合经济健康运行的逻辑。因此，对于一般的开发商以及购买者来说，应当理性起来，没必要“跟风”。

　　张辉指出，供求关系的失衡需要进一步强化政府在保障住房上的定位，在确保中央和地方政府对保障房现有资金来源的前提下，还要努力拓宽其他方面的资金渠道，吸引更多社会资本投入到保障房建设中。另一方面，商品房既可提供保障房需要的一部分资金，也会消化更多的住房需求，因此，保障房和商品房共同发展房地产业才能健康发展。