“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日对房价上涨原因的独到“剖析”。丈母娘逼女婿赶紧清仓、典当、买房娶自己女儿，这就是“特刚需求”。(9月7日《环球时报》)

　　如果说丈母娘的需求是特刚需求，那么小两口的需求是不是特刚需求？公公、婆婆、爷爷、奶奶、姥爷、姥姥以及所有需要住房的人的需求是不是特刚需求？更何况在今天也并非只有房子才能让母亲们，也即未来的丈母娘答应把女儿嫁给毛脚女婿。

　　更重要的是，丈母娘希望女儿出嫁时能有一套住房并不算什么违背常识的要求，而问题是，她不会希望女婿去买一套同质价高的住房，但女婿却在现在的市场上买不到便宜的房子。也就是说，丈母娘对住房的需求是刚性的，对高 房价却是无奈的。

　　早就有不少专家出面解释中国房市的虚火中烧，其中特刚需求或刚性需求是重要的一条理由，并且以这类相似而又唬人的理由来蛊惑和忽悠人们买房，如买房就是爱国等。这些理由说一千道一万就是想证明一个理念，市场决定一切。

　　然而，这样的解释其实是一种伪市场理论，真正的市经济是一种理性的市场经济，而非简单的市场供需博弈关系。理由之一是，无论什么商品，如房子、车子，都不只是以市场的供需作为简单的杠杆，而是需要寻找市场供需关系的科学平衡点。目的是把商品的价格维持在大部分人能承受的水平，能够想消费并能消费得起的水平。

　　另一方面，市场经济的供需博弈决定价格也并非不受制约，至少政府的手要适当地干预市场，培育和维持一个涵盖各类生产要素的、成熟、开放、诚实、公平、统一的大市场，让房子的价格基本维持在平衡的节点上，也即价格与价值不能背离太多。

　　同时，政府的调节之手也要体现在促进市场经济的良性发展上。应当通过控制地产投资总额、降低土地出让价格、降低商品房成本、减少与民争利等行为抑制房价的虚火。而且，政府的调控之手还在于需要向社会低收入群体提供 经济适用房、低价房，或者廉租房，以减少社会对房屋总体上的过多需求，从而抑制房价。北京 张田勘