昨日，中国房地产研究会副会长、住房部住房政策专家委员会副主任顾云昌出席重庆大学工程硕士房地产经营管理研究生课程班的开学典礼。会后，顾云昌接受本报独家专访。他表示，目前国内个别城市楼市出现了滞涨苗头(销量下滑，价格上涨)，可能导致楼市开竣工速度放慢，投资放缓，进而波及整个产业链。

　　楼市出现滞涨苗头

　　据中国指数研究院数据信息中心监测显示，在8月份监测的30个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。顾云昌表示，原因主要有三点：央行重申二套房贷政策对投资者产生了一定影响；部分地区 房价过高；七八月份是传统的楼市淡季。

　　不过，包括京沪在内的一些主要城市，在房产销售下滑的同时，房价却没有下降的迹象。这是为什么呢？顾云昌分析，前段时间，经过了一轮楼市销售井喷，开发商手里有了充足的资金，所以即使销售停滞，也没有快速回笼资金的压力，因此价格迟迟不降。

　　顾云昌称，滞涨在短期内不会给开发商带来压力，长期下去就会导致开竣工速度放慢，进而危及到产业链。因此，开发商在目前的市场情况下，不宜盲目涨价。

　　早下手比晚下手好

　　“目前全国楼市大致是局部过热，大部分地区则需要升温。”顾云昌称，当前楼市宏观调控应该稳字当头，用更细腻的方式调控楼市。比如，二套房贷政策就不应该一刀切，对于中西部楼市才起步的地区，二套房就可以适当优惠。

　　此外，由于先前国内个别城市房价出现了小幅下调，导致市民出现了观望态度，现在买房还是再等等？对此，顾云昌说，对于自住需求的市民来说，早下手肯定比晚下手好。

　　顾云昌解释，从2004年到2007年，房价一路上涨，主要原因是供不应求。2008年楼市出现价格下跌，并不是供大于求，而是刚性需求被抑制。目前，刚性需求一被释放，楼市再度出现供不应求的局面，受制于供求关系，预测下半年房价出现下行的可能性不大。