2009年下半年，全国各个城市的购房者和投资客千万要注意了，不要再出现2007年那样的冲动，或者追涨心理了，一定要压住冲动，告诉准备购房或者打算出手的购房者和投资客，目前楼市最大的秘密：“房价还会下降，2009年，金九银十出手纯粹是往火坑跳。”在广州楼市目前市场和政策环境和预期情况下，2009年“金九银十”绝对不是购房好时机，所以，不要傻到，自己乖乖往火坑跳，到时肠子悔断了。

　　道理或说理由很简单，第一，上半年小阳春释放了需求，开发商为什么要提前金九银十，就是需求缺乏，需要储备客户和摸清楚购房需求及 房价上涨的支撑点，但是，目前，房价上涨受到需求和政策的抑制，例如大部分人在观望姿态和二套房贷政策收紧及货币政策可能微调，或者是是否有银行加息信号出现，。

　　第二，当前开发商是不差钱，上半年，开发商解决了资金紧张的局面，但是，开发商为了开发其他项目和继续建设后期的项目，必须要投入很多资金，况且银行开始收紧信贷额，开发商贷款有难度了，所以在资金紧张的情况下，唯一的办法就是下降房价，快速度销售房子，回落资金。

　　第三，目前楼市的供应和需求比例出现问题。政府目前正在清理或回收开发商搁浅的土地，同时要求开发商按时开工和封顶，并且公开了房价和成本，另外政府增加保障房方面的供应，同时，市场的产品供应也不小，例如2009年广州下半年有5万套商品房上市，再加上亚运村的4000套，还有其他保障房的，整体市场差不多6万套左右，说明广州楼市是供应大了。

　　第四，楼市的需求方面，2009年6月之后广州成交一再萎缩，说明楼市的需求差不多已经严重的透支了，还有刚性需求和房价上涨的支撑点也没了，银行在二套房政策收紧和信贷封口及供大于求，需求已经快没了，导致成交萎缩到崩溃。2009年7月份广州楼市成交下降到4000套，而2009年8月份成交量才6445套，又继续的萎缩下降。

　　第五，广州的房价比其他城市高，比较上涨的幅度和速度快。特别是广州市中心的写字楼和公寓及 豪宅价格过高，拉升了整体价格，而郊区目前的别墅产品和洋房供应大，价格相对平，所以成交上升比市中心好。2009年广州楼市量价齐升的美好时光将一去不返，而“金九银十”广州楼市成交量出现井喷是不可能的了，开发商不会下降房价，或者是暗涨明降，或者是直接下降房价。如果开发商会直接下降房价，退房将会重演2008年的高潮，特别是2007年购买和2009年上半年购买的投资客和购房者将会严重亏损，开发商想再上涨价格就很难了，所以房价下降这口，开发商是不会开的，在目前，不要希望开发商在2009年金九银十会下降房价。

　　第六，广州市2009年9月和10月有2万套的商品房上市，在开发商已经资金不紧张情况下，要想房价下降，或者想要特别大的折扣和优惠，是不太可能的了。所以，不要着急着出手购房，一定要再压住内心购房的冲动，再等等看，广州的房价还会下降，因为开发商现在比谁都还更着急，目前政府正在调控楼市房价过高的现象。

　　笔者从事开发商工作这么多年，心里面非常的清楚，开发商对于价格和房源控制的秘密和技巧，没有到销售不出或者是资金紧张或者是金融危机等特殊情况下，开发商是不会轻易的下降房价的。看2007年楼市就知道了，开发商不惜一切明降暗涨或明升明涨，“推高房价和扩大推货量及优惠促销活动，不仅购房者疯狂的追涨，刚性需求和投资需求被“政策和开发商”，用“房价上涨趋势和升值空间大及买涨不买降”心理作又逼迫出来了，因此，购房者疯狂了，或者不理性了，开发商就是暗中上涨房价的时机，等待你明白了其中的道理，后悔就晚了。

　　2008年全国城市楼市在金九银十“平淡”度过，不仅是因为金融危机的影响，主要是2007年疯狂之后，心理普遍遭遇到的创伤没有恢复，所以，2009年楼市金九银十现“后拐点和房价下降”是必然的。压住心中的冲动，房价还会下降，2009年，金九银十出手纯粹是往火坑跳。想想，2007年全国楼市在金九银十一片“暴涨和喷井”主要特征指导下，楼市终于挺不住“疯”了。笔者从事房地产行业七八年，从未看见楼市如此强烈的动作，超过了任何一年楼市在金九银十抢市场和销售量的发狂式风暴。