人民网北京8月27日电(记者孙红丽) <楼市>总裁蔡鸿岩26日在做客人民房谈时建议，从买房人的角度来说，现在要买房不要买二期、三期的房子，买九十月份出来的新房，九十月份出来的新房比前两三个月疯涨的楼盘至少低10%。

　　蔡鸿岩分析说，按照市场的必然规律，不管上涨多快，一定会出现盘整。房地产的一个发展规律是，开发商极少出现像万科那样自己带头降价，顶多是变相的。只要有钱，一定是涨的。这种高价位上的楼盘，到明年春节之前会挺着。除非资金链真不行了，必须甩卖了，才会降价。

　　上周 北京楼市成交环比暴跌

　　北京楼市在上周迎来本月最大跌幅，来自北京市房地产交易管理网统计显示，上周，北京商品住宅期房签约环比下降15.52%，创下7月份以来最大跌幅。

　　九十月份出来的新房比前两三个月疯涨的楼盘至少低10%。 蔡鸿岩认为，交易量下来，马上意味着 房价上涨乏力了。九十月份还有大量新盘出现，据他了解的信息，很多开发商现在在研究自己的价格策略。

　　万科降价憋住需求

　　万科的引领降价起到了不好的作用。蔡鸿岩认为万科降价人为的把刚性需求憋住了，一旦开放之后就会逐渐反弹。今年的形势是一种“倒型”的反弹，不是一点一点上来的，是突然房价涨了一倍上来了。北京的很多楼盘都是1.8万开盘，现在卖到3万。政府没有控制好，没有引导好。

　　蔡鸿岩总结说，房地产的降价和涨价有它自身的规律。大起之后一定会有大落，小起之后可能会有小落，但是总体来说，对于北京、上海这种城市，长期房价还是上涨的。