如今有多少“传统”还继续传统着呢？

　　原本应该是淡季的苏州七八月，楼市销量并没有那么淡淡然，各片区均有开发商或是开盘或是加推，一度还出现量价齐升的行情。 8月，“苏州土地大战”、“温州炒房团再现苏州”、“多家楼盘开盘即告售罄”、“排队买房成潮流”种种2007年楼市旺季现象重现。八月已过大半，无论从销量还是均价的回升上来看，传统意义上的夏季淡季，并不淡。

　　紧接着又是传统意义上的“金九银十”，“金九”到底能有几成金？老百姓能否在这个当口，淘到一套中意的房呢？

　　盘面：推盘接近8月的一倍

　　新盘老盘加推齐上阵

　　经过半年的热销，完成指标的房产商有的开始限量销售，有的开始提价，有的抓着赶工程进度……总之，很多人都感觉到最近两个月能看的房子少了。

　　瞅准了即将到来的“金九银十”销售旺季，苏州开发商们加足了推盘的“马力”。其中不乏楼盘新盘新开，如园区的华园新天、雍合湾和星狮白塘壹号均为首次开盘；高新区的丹景廷；吴中区的浙建枫华紫园和太湖黄金水岸都是值得一看的项目。品质老盘加推也颇有看点，各家开发商或许会在9月推出“珍品楼王”。在9月的“开盘大军”中，工业园区依然占据了全市半壁江山，开盘项目达到8个，其中恒润后街、中央景城、白塘壹号、星屿仁恒均为精装公寓，一些小 户型项目未开盘就受到了年轻白领的关注。吴中区也有温泉1858、嘉盛花园、紫元阳光水榭、苏州国际科技大厦、中房寓上湖等项目面世，相城区也有3个项目开盘，康桥丽都和恒励西子花园均为老盘加推。高新区和古城的沧浪、金阊也有零星。因此，各个区域的市民都能就近看到新房源。

　　据目前不完全统计，已有20多个楼盘要推房源，而这个数字还有可能继续增加。反观七月、八月也就10来个盘有推房动作。很有可能9月的推盘量是七、八两个月的总和。可以预见，在即将到来的9月会出现一个新房源集中上市的小高峰。

　　平台：秋季购房节率先登场

　　3万余套房源集中亮相

　　今年房展效应很明显，上半年6场连轴转下来还是非常见效果的。一些区域房展会一开，当地的成交量像乘了电梯往上走。即使会展结束，接下来几周当地的成交也保持积极态势。停顿了七、八两个月之后，眼下第一个现身的房展，就是由苏州日报报业集团、苏州创意产业协会联合主办的2009苏州秋季购房节。目前已经有100余家单位加盟，其中各类主流开发商已超过40余家。

　　据了解，本次购房节共有百余个楼盘项目参展、3万余套精选房源、多家大型家装公司参加。

　　据介绍，新建住宅的推介仍是本届房展会的重头戏，参展楼盘不仅涵盖了城区各板块的精品楼盘，还有一些陌生面孔在房展会期间与市民进行零距离接触。届时，大量多层住宅、高层住宅、生态别墅、商业旺铺等业态的房源，将为市民提供充足的选择机会。

　　此外，本次购房节将特别设立二手房机构推介专区，届时将邀请苏州市诸多颇具规模的中介公司全面参展，尽可能满足广大消费者对二手房的需求。在展会上，购房者可以全面了解二手房的信息，买方可以更加清晰地了解交易流程，提高交易的安全系数，同时为使二手房交易渠道更加畅通，特设二手房信息自由发布区，拓展房源信息内涵，使二手房交易房源更加多元化。

　　大热天，跑来跑去看房子也是件辛苦的活，所以不是太急着买房的人都暂停了看房计划。不少人对9月11日开幕的房展会还是有所期待的。已经看到房展会车身广告的市民林先生，准备在金秋好好淘一淘。他说，近几个月来，苏州楼市出现明显的回暖迹象，房价也一路攀升，现在市场上可选择的房源似乎不太多，9月份的购房节他会擦亮眼睛，在吴中区选购一套三室的新房。

　　预估：“金九”能有几成金

　　价格走高必将影响成交

　　“目前整体市场还是处在一个过渡的阶段。 ”园区一房产代理商分析，从苏州8月17日-8月23日商品住宅成交1372套，比前一统计周期减少了48套，减幅约为3.4%；整体成交情况与前一统计周期略有下滑。因此从目前的市场表现来看，预期中09年的“金九银十”不一定有往年的抢眼表现。因为上半年成交指标的提前达成，使部分开发商的捂盘涨价现象凸显，特别是工业园区，刚性需求成交下挫较为严重，目前市场还是期待适合刚性需求房源的上市。而从预计将上市的楼盘来看，其中不乏是别墅项目，没有足够刚性需求的中小房源的话，成交量也不会表现得特别抢眼。

　　当然需求不仅仅只针对刚性需求，还有改善型需求和投资需求，但是能吸引这些购买力进入楼市，除了房型、地段、房屋品质等硬件条件之外，价格是一个不可能绕过的“硬杠杠”。即使在偏淡的8月，在成交量下跌的情况下， 房价还是有继续涨上去的苗头。有关人士预测：以8月第三周的成交均价7473.76元/平方米的水平来看，9月的行情也会在这个水平上，波动中继续走高一些。即使有些楼盘以新开盘或购房节让利为由，定价适当放低，但那也只是部分楼盘的行为。

　　房价走高，势必会影响看房人的最后决断。因此，对于买房人来说，9月会可能是一个房源多起来，价格继续走高的月份，所以放开眼光多挑挑，下手谨慎即可。