跨入08年，楼市整体日渐低迷，但从数据分析来看，整体之中，小户型和别墅并未一同沉沦，而是依然火热，成为今年苏州楼市最坚实的阵地。

      别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。

      或许，你已经厌倦了平庸的公寓住宅，不仅不能独享高档的居住品味，更不能在家中肆意释放激情。在这里，享有阳光明媚，自由自在，品味美景，总是顾此失彼，难以尽享。因此，能够体现高档身份，尽享惬意人生的别墅生活，自然为人所向往。

      需知，中国人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。相对应的，则是别墅这一享受型土地用地在现阶段无法继续扩大。随着国家别墅用地的不断限制，别墅这种资源就会愈发稀缺。由此可见，享有别墅生活，将会愈发珍贵。

      那么，08年，怎样特点的别墅更值得购买？

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      地段和交通

      大多数人购房的首要元素，当然是要注重房产所在的地点和交通。

      从地段来看，相比于公寓，别墅的特殊性在于，他们不仅仅可以藏匿于闹市之中，亦可以安居于市郊、山脚或者湖畔。相对而言，只要交通便捷，即使相对较远的地区，别墅的位置依然更易于为人所接受。

      当然，这个范围，依然要根据不同需求来定。对于作为第一居所的别墅，考虑到生活的需要，自然是位置靠近市区更为值得青睐。而对于作为第二居所的别墅，更多考虑其度假性质，依山傍水更符合其位置的选择。

      交通上，自然不必多言，倘若拥有便捷的交通路线，可以畅通各地，那么这样的别墅自然值得购买。相比于公寓，购买别墅的大多是城市的成功人群，他们往往手头宽裕，大多拥有私家车，因此通畅的道路对于他们来说更具直接影响力。倘若面对拥挤的交通，你所享受的人生美妙自然大打折扣。

      细数苏州的别墅区，居住型别墅来看，古城区的价格已成天价，成为纯粹的奢侈品。而延伸向外扩展的一个范围内，现在亦有不少别墅区，价格相对较低，位置也算不错，更值得购买。

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      景观

      对于购买别墅的向往，大多便源于这类景观别墅。现代社会的都市化发展，环境优美，临近大自然的美境，愈发成为一种奢望。而景观型别墅的出现，正是迎合了这部分人的需求，让人重新充满追求的动力。

      清风拂来，还带着点青草香，远眺而去，满眼是令人陶醉的景致，甚至，就连家门前，都有随处可见的蜿蜒水道。不必多言，想必以此为人生目标的人不计其数。人生在世，如白驹过隙，倘若能生活在如此桃源，真是不枉此生。

      选择景观别墅，一方面，要考虑别墅的天然的优势，诸如临近太湖、阳澄湖等；另一方面，也要靠虑别墅区内的设计，如社区内的景观设计，是否有小桥流水般的诗意景致。

      生态环境

      中国的传统哲学里，一直有着深厚的天人合一的生态观。对于中国人来说，居住的生态环境占有举足轻重的地位，直接影响到其生活品质。对于居住者来说，享有良好的生态环境，也就意味着享有了一种自然健康的生活方式。

      在这个越来越注重环境发展的社会里，人们会更加关注其生活的环境质量。生态环境恶劣，那么其居住的舒适感会大大降低。

      因此，在我们进行别墅的选择时，关注别墅的生态环境显得尤为重要。这里，我们必须观察，该别墅的附近是否有大型的污染源，是否有噪音源、辐射源等等。这里，我们推荐的依然是依山傍水的良好生态环境。相比于市中心的喧哗，这些别墅会更加的宁静，不必忍受噪音的刺耳。此外，这里的山水也会更加的纯净，更加适宜人居。例如阳澄湖畔的无污染环境，对于人的健康生活非常有益，值得推荐。

      居住配套

      对于作为第一居所的别墅，拥有完善的居住配套是必不可少的。

      虽然，传统观念里，人们更是向往山林的隐居生活，不问世事，逍遥自在。然而，现实告诉我们，鲜有人成为真正的隐士，可以自给自足的生活。现代人的生活，都必须围绕一个生活圈，享有一定的生活配套。周边配套的完善与否，对于生活质量的高低有着直接的影响。

      这里，包括商业区、生活设施、休闲区、学校等等，都是必须考虑的要素。每个要素的缺失，都会使你的生活品质大打折扣。

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      性价比

      所谓“性价比”，就是包括地段、品牌、品质、价格、配套、发展前景、购房者口碑等楼盘性能与价格之间形成的最佳组合。

      虽然，现在购买别墅的人大多财力雄厚。但是，对于他们而言，购买别墅的时候还是会斟酌一番。因此，别墅的性价比依然是购买者的焦点。

      因此，在购买别墅时，依然要权衡该项目的价格与各项因素间的组合。

      户型设置

      别墅的户型设计合理与否，对于生活的便利与舒适同样非常重要。设计良好的别墅，在通风、采光、空间运用等方面，都会有比较合理的配置，对于居住的舒适感有着很大影响。

      升值潜力

      虽然，整个楼市比较低迷，价格持续走低。但是，别墅作为一种特殊项目，因为其土地的稀缺性，从长远来看其价值很可能持续走高。

      从这个角度来讲，如果资金充裕，购买用作升值亦未尝不可。

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