·税务部门多次明令禁止业内仍很常见

　　·专家称此违规操作其实暗藏风险

　　·近日国税总局下文要求严查此类避税行为

　　核心提示

　　近日，国税总局下发通知，针对房地产市场上存在的税收问题，要求各地根据项目开发经营链条将所有环节涉税行为，都纳入控管范围。其中，通知除了要求各地要重点对房地产开发成本费用进行审核，还明确提出“二手房交易中纳税人申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定的计税价格征税”，要求严查二手房交易做低合同价行为。

　　记者走访市区各大房产中介公司了解到，“做低合同价”是目前 二手房市场上避税比较“惯用”的手段。

　　文/记者许露露

　　图/记者于涛

　　现状调查

　　二手房市场普遍“做低”价格

　　为避税普遍做低合同价

　　在电子科技大学中山学院附近的一家地产中介，记者称自己想买位于此附近的一套二手房，希望工作人员介绍买房时如何缴税。

　　该工作人员告诉记者：“你看中的这套房业主要实收40万元，房产证已经过了两年，所以税方面只要交40万元的1.5%，6000元就可以了。其他的费用都比较少。”当记者问及有没有办法少交点税时，该工作人员称：“我们可以帮你做低合同上的成交价格，但是现在国土局有个基准地价，会对这套房进行评估，如果评估价为35万元，能少缴的税金也就是750元而已。”

　　记者了解到，目前二手房市场上以“做低合同价”来减少缴税的情况比较普遍，但是去年底以来国家颁布了一系列鼓励二手房买卖的优惠政策，税费也有不少利好政策出台，因此目前用做低合同交易价的方式少缴税的吸引力已经降低不少。“以前二手房房产证不满5年的话要交5.5%的税，如果能做低10万元总价，这一项就能少缴5500元，因此很多买家要求中介如此操作。”该工作人员介绍说。

　　“做低”要取得卖方支持

　　当记者问及做低合同交易价格避税怎么操作时，该工作人员告诉记者，“其实很简单，只要业主同意，到国土局办证的时候，按照事先谈好做低了的价格上报；至于私下交易的真正价格，你们事先可以先签个协议。现在中山一般业主卖房都要实收，税费都推给买家承担，所以这对他们本身也没什么影响，为了尽快卖出房子，他们基本上都会答应帮这个忙的。”不过，他补充，国土局提供的购房发票上填写的交易金额是做低后的总价，以后卖房需要跟买家解释。

　　专家提醒

　　违规操作暗含风险

　　这种违规操作是否存在风险？业内专家表示，“做低合同价”其实极有可能令交易双方产生不必要的纠纷。“如果双方签订了价格做低的购房合同后，买方不能如期支付房款，甚至恶意拖欠，那么卖方就会很被动。此外，因为这种交易行为本身是违规操作，若是卖方起诉买方，法院也可以因为交易违规而认定合同无效。”

　　此外，即使双方交易顺利完成，上一手交易的避税可能会为该房的下一次交易带来更多的税费。“比如说一间50万元普通住宅，满两年但不满五年，可以根据交易差额来交税。若以前旧业主以30万元申报，现买家成交报50万元，根据20万元的差额，要交一大笔 个人所得税。