《固定资产贷款管理暂行办法》出台

　　本报讯 (记者蒋幸端、潘勤毅)近日，中国银监会发布了《固定资产贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)，对固定资产贷款严格管理，消息传出后，在东莞房地产市场上也引起了一波讨论。业内人士认为，虽然《办法》对楼市的影响比较间接，但是加强管理后，贷款炒房将受到抑制，楼市也更加理性。

　　抑制贷款炒房 楼市更理性

　　《办法》要求严格监督，禁止贷款被挪用，从而抑制贷款被挪用至炒房炒股。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士介绍，央行发行对账式票据，要求各大银行对资金进行严格的监控，以前是宽松的货币政策，现在变成了适度宽松。“有一点是肯定的，用贷款进行炒房的可能性被降低了，楼市将会更加理性。”

　　中长期有利于平抑房价

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐也认为，《办法》的主要目的是从贷款用途上就把控，防止信贷资金流向股市或者短期炒作投机。他介绍，房地产开发投资属于固定资产投资，确保资金用到房地产开发投资，对推动后市商品房市场供需的进一步平衡，这在中长期而言有利于平抑房价。

　　对改善型需求或有负面影响

　　富通地产营销部副经理梅华锋认为，管理办法中的提高首付比例及上调银行利率，对房地产行业影响比较大，特别是对改善型需求的客户影响比较大，增加了客户的购买支出，对客户的购买积极性带来一定的负面影响。