7月本是房地产市场的传统淡季，然而今年的7月楼市却延续了春节以来成交量持续走好的局面，直到7月中旬以后来了个“急刹车”，苏州楼市开始呈现出一定的降温迹象。据统计，2009年7月份苏州市区商品房(住宅类)共成交7912套，比上月增加937套，升幅为13.43%；成交面积为：996289.4平方米，比上月增加172538.54平方米，升幅为20.95%。成交均价为：7456.72元/平方米,比上月增加399.9元/平方米，升幅为5.67%。

　　园区成交保持高位

　　据了解，7月份园区共成交住宅类商品房3041套，成交量较上月减少235套，平均单套成交面积128.19平方米，从单套成交面积上看，园区成交仍以中等 户型为主。不过，园区 房价已突破8500元/平方米，仅次于金阊区，与6月份相比上涨了近千元/平方米， 涨幅为12.88%。

　　7月份园区成交量虽不及6月，但仍然保持在3000套以上的成交高位，前三周成交量保持在700、800套左右，多个楼盘热销带动整体成交量持续向上，价格也是水涨船高，但购房者热情不减。进入7月下旬以后，部分楼盘调整推盘计划，特别是一些中小户型房源趋紧，新盘供应有所放缓。随着楼盘集体涨价，部分刚性需求购买力受限，以及二套房贷收紧，投资性及部分改善型置业者进入短期观望，成交量随之萎缩。

　　金阊区别墅“崭露头角”

　　古城区向来占据了苏州楼市的价格高地，根据苏州搜房网统计数据显示，刚刚过去的7月，古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房1266套，成交量较上月增加74套，涨幅为6.21%，平均单套成交面积111.72平方米。从成交面积上来看，古城区成交套型以中等户型成交为主。

　　从成交均价来看，除金阊区有所上升外，平江区和沧浪区均有小幅下跌。金阊区表现突出，在别墅成交带动下，本月成交均价从“7”字头直接飙升至9058元/平方米，夺得冠军。平江区成交均价变化较为明显，6月别墅成交加大，整体成交均价攀升至“9”字头，7月该区在部分政策保障性住房成交作用下，成交均价恢复至“7”字头。沧浪区7月份成交均价较6月有所下降，但整体幅度不大，基本保持在7500元/平方米左右。

　　楼市过热激发观望情绪

　　对于7月楼市出现的“先扬后抑”现象，有业内人士认为，一方面，随着银监会重申“二套房贷”政策，投资及改善性住房需求再次受到压制，观望情绪明显变浓，二套房贷由松转紧，在一定程度上会影响房地产市场整体成交量，集中表现在苏州楼市自7月20日以来连续二周成交量呈现大幅下滑。另一方面，进入7月下旬，部分楼盘推盘速度放缓，苏州楼市在推盘量上也迎来了调整期，新盘供应不足，加之楼市集体涨价，一些购房者在水涨船高的房价面前，渐渐失去了毅然决然跟进的能力，观望气氛又有所加重，导致7月下旬成交量的萎缩。接下来8月楼市走势如何，该人士认为，二套房贷是短期的影响，但如果楼盘大幅涨价，肯定破坏正常销售，销量会大减。