1至6月份，全国完成房地产开发投资同比增长9.9%
上半年，一线房企业绩超出全年计划的六成以上成为普遍现象
截至本月，万科、保利、富力、雅居乐、龙湖、绿城、招商等房企均公布了上半年的销售业绩。由于近期楼市向好，多数房企上半年普遍业绩超预期，超出全年计划的六成以上成为普遍现象。
而由于销售量出乎意料地好，一些房企已经相应调整下半年销售和开工计划，这和去年下半年不少房企“停工等钱”形成鲜明反差，更有一些企业准备大幅扩充土地储备。
据国家统计局统计，1至6月份，全国完成房地产开发投资同比增长9.9%，增幅比1至5月份提高3.1个百分点；商品房销售面积增长31.7%，增幅提高6.2个百分点。
事实上，在今年年初，房地产开发商都显得特别低调和谨慎。除了富力等少数几个开发商公布了具体的金额外,其余的开发商都表示“暂时没定”,或者还不能对外公开。甚至,万科更为直接地表态,“万科不会对2009年的销售目标预测,只能跟着市场走,不会给自己设定一个套”。
上半年 低调定计划，不料销售过大半
7 月10日，恒大地产集团董事局主席许家印(许家印博客,许家印新闻,许家印说吧)在恒大合作伙伴交流会上证实，今年上半年，公司共实现销售面积265万平方米，销售金额127亿元，这样的业绩在未上市房地产企业中相当罕见。下半年，该公司计划完成销售额180亿元，全年销售目标将突破300亿元。而2008年，恒大地产集团的销售额是118亿元。恒大成都公司总经理熊敏也向记者表示，由于上半年已经完成近16亿元的销售，成都公司此前已经将年初18亿元的目标提升至23亿元，而这个目标甚至还有可能调高至30亿元。
万科最新公告显示，1-6月万科销售面积348.8万平米，销售金额307.6亿元，分别比2008年同期增长31.2%和27.5%。
保利地产发布的上半年销售数据是：上半年实现签约销售面积252.43万平方米，比去年同期增长164.41%；实现签约金额210.54亿元，较去年同期增长168.18%，仅用半年就完成2008年全年销售额。
近几年一直与万科分庭抗礼的中海地产，在华东、华南、华北与东北、中西部四大区域上半年分别实现销售额62亿、50亿、39亿、37亿元，总销售额逼近190亿元。
截至6月30日，富力地产的协议销售额共约128.3亿元，占全年目标220亿元的58%，销售额比去年同期上升67%。绿城中国上半年总销售额(合同加协议)达211亿元，比去年同期增长170%。
据雅居乐公布的半年业绩，雅居乐全国22个项目上半年实现合约销售金额103亿元，合约销售面积约160万平方米，完成全年合约销售目标的70%，这个数字已经赶上了2007年全年的销售额。
而同期华润置地的合同销售收入增长了5.5倍至100亿元，占全年收入预测的75.6%。而华润置地成都公司表现异常抢眼，半年销售34.9万平方米，销售额21.6亿元。龙湖地产也在上半年完成销售95亿元，全年180亿元预计目标过半。
业内人士分析认为，上半年的销售业绩大增，一方面的原因是今年销售意外好转，另一方面也是计划基数较低。由于去年市场出现波动，在年初开发商纷纷对今年的销售计划持保守态度。
下半年 赶工推货，增加土地储备
据土地交易信息显示，5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，同比增加89%。超过1/3的住宅用地超出底价成交，平均溢价达56%。上周全国20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600%，成交土地面积253万平方米，环比增加833%。而在成都，成都市国土局近期也加快了推出土地的速度，更有领事馆路、东大街等热门地块包含其中。
销售业绩好转后，开发商也将重点放在土地市场的竞争上。6月份，万科拿下八幅地块。而在本月6日，保利地产和上海国企绿地集团在北京土地招拍挂市场分别以16.3亿元和30.25亿元拿下两幅地块。其中，绿地集团年内土地新增储备已经超过3000亩。
原本谨慎面对工程量的开发商纷纷提高开工面积也成为下半年全国房地产市场的看点，万科原先订下今年的新开工目标为403万平方米，而其负责人近期接受媒体采访时表示，按目前的发展形势，公司将会调高今年新开工的面积至少达到去年开工水平。年报显示，去年万科实际新开工面积为523万平方米。
此外，今年下半年恒大将推出8个新盘，仅今年7、8、9三个月便向全国分公司排出了100亿元的目标，将有数百万平方米的土地大举开工。中粮地产住宅计划新开工21.59万平方米，同比增加268.68%，其中包括北京后沙峪项目、成都御岭湾项目。
在成都，机构普遍认为2009年下半年的市场供应量肯定会明显高于上半年的供应量，整体水平介于2007年下半年和2008年下半年之间，预计平均每月供应量在90万平米左右(查看地图)，全年可望突破500万平方米大关。
同时，分析人士认为，开发商有意控制推货节奏，肆意囤积货源的行为在2007年一度成为推高 房价的手段之一。而比较看来，2009年虽然楼市恢复火爆，但开发商仍将把迅速出货看作自己的第一目标，不会有意囤积房源，房价飞涨的可能性也很小。