二套房贷紧缩苏城楼市本周末沉寂异常

2009/7/24 9:30:38 http://www.wjfcw.com

　　苏州上周(7.13-7.19)住宅共成交2116套，比上一统计周期多增加了125套，增幅6.28%；成交面积273636.08平方米，增幅12.74%，上周的成交均价为7390.41元/平方米，增幅2.27%。上周苏州住宅类商品房的成交再次打破了传统的7月楼市淡季现象，不论是成交量、成交面积还是成交均价都呈上升趋势，其中成交量和成交面积均创下近一个月的新高。

　　从七月前三周的成交数据来看，今年7月的苏州楼市将跳出楼市淡季这个定义，成交数据不跌反涨，直线上升趋势在不断地攀升——[全文阅读]

　　同时，围绕上周楼市的一大重要事件无疑仍是二套房贷从紧的政策，而这一政策的变化仍将会对后期几周楼市成交情况造成一定影响，上周成交量的突升得益于7月份持续高位运行的交易情况，但不可忽略的是，二套房贷之风刮进苏城之时，一夜生变的政策之故，促生了上周众多激进匆忙签约的现象，赶在苏城众银行正式明细二套房贷的政策之前，成交量在上周后阶段涌现了难得的集中显现。

　　新政的重新从紧是否会对楼市产生多大的影响，各方众论不一，也有喜忧各异之色，政策的影响调节无非向着健康楼市发展，从开发商到楼盘，市场接受认可程度如何更有待市场去验证。而据传言，苏州真正大范围再次重申二套房贷政策也只是将于近一周之内而已，时间之快速政策之敏感也让楼市开始变得莫测起来，伴随而来的本周稀少新房源入市，楼市突遇冷，众多原定于7月末期开盘的项目，以及加推的房源，因为目标销售群的太过明显——改善性居住群体、投资者，而赶上了二套房首付四成、利率1.1倍打击的圈子，楼市后期将会向着如何发展，都有待市场去体现反映。

　　而本周也并非缺少楼市房源入市亮点，25日中旅蓝岸国际5a级花园洋房的首次开盘就是一个亮点，同时25日朗悦湾联排别墅七里香醍的样板房亮相，也让人们看到了其精品别墅的特色之处。

　　7月25日中旅蓝国际花园洋房开盘

　　7月25日中旅蓝岸国际 (论坛相册户型样板间地图搜索)加推花园洋房现房，分别位于9#、10#、21#号楼，面积有140、160平米两种大户型，总共56套房源，均价在7500元/平米左右，现在认筹即可享受预约1万元可抵10万元的房价优惠。推出的多层花园洋房，三房均价在8000元每平米；而目前在售的五栋小高层中，户型包括90、108、130平米三种，均价在7400至7500之间。三栋高层的户型有90与130平米两种，均价是7300元。

项目效果图

　　中旅蓝岸国际位于苏州工业园区湖东，由香港中旅(集团)有限公司(简称港中旅)投资开发建设，项目总占地9万多平方米，综合容积率1.6，规划建造6幢小高层、11幢高层、9幢带电梯多层以及3幢商业配套房，绿化率高达51%，车位配比基本达到1：1。户型有两房、三房及四房，面积范围在90-156平方米之间。

　　中旅蓝岸国际 (论坛相册户型样板间地图搜索)项目建筑风格参考苏州友好城市——法国格洛诺布尔市的建筑风格，整体建筑风格为新法式风格，集古典法式的观赏性与现代法式的舒适性和居住性于一体，浪漫与品位同在，高贵与典雅共生，充满异域风情，定位为中高档舒适住宅小区通过法式商业街、蒙莎顶、八角窗、拱门与柱体体现项目品质，通过暖色调呈现与众不同的异国情调。

　　地址：苏州工业园区星湖街以东淞江路中旅蓝岸国际

　　售楼电话：62600888

　　以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

　　7.25朗悦湾七里香醍别墅样板区公开 150万/套起

　　朗悦湾 (论坛相册户型样板间地图搜索)七里香醍是由苏州市合景房地产开发有限公司倾心打造的联排别墅，当前价格150万/套起，一房一价，目前正在火热预约中！别墅主推面积195-250平米，推出6房3厅3卫、7房3厅3卫、7房3厅4卫三种户型的房源，均为准现房销售。据该案负责人介绍，七里香醍的样板区将于7月25日正式公开，26日举行七里香醍的鸡尾酒会，届时别墅的意向客户有机会到现场抽取限量的面值2万元别墅抵用券。本次推出的别墅有20多套。

项目实景图

　　朗悦湾 (论坛相册户型样板间地图搜索)七里香醍，地处相城车站经济圈核心。紧邻京沪高铁、轻轨2号线，双铁交汇核心，双铁开通后，约10分钟直达苏州观前；往来繁华，轻松便捷。随着2010年上海世博会的召开，七里香醍仅以约20分钟车程便可直达世界金融新中心——上海，其升值潜力不言而喻。美国易道打造全新景观境界，用纯粹原湖生态打造当代亲湖别墅典范。置身湖泊中央，私享天然珍珠湖浩瀚湖水与生态资源。360度湖景岛居生活，与繁华亦若即若离，畅享一半是湖泊，一半是府邸，如天堂般的绮丽人生。

项目样板房实景图