央企大手笔疯狂造地王
6月30日，北京。10余家地产大鳄，经过大约40分钟的激烈举牌、97轮激烈竞价，最终，备受关注的广渠门15号地块以40.6亿元的成交价被一张“新面孔”竞得。40.6亿元，创下了北京土地竞拍总价和楼面地价的新纪录，成为北京土地市场今年的“双料地王”。
获得“双料地王”的企业，是有着国企背景的中化方兴。截至2008年底，方兴地产总资产达345亿港元，开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米，全部位于中国最核心城市的黄金地段，是中国房地产上市公司十强之一。
而在此4天前，即6月26日下午，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元的价格，竞得了北京“奥运村乡地块”。19.6亿元的成交价与该地块约8.7373亿元的起始报价相比，高出了约10.86亿元，溢价率高达124%。
层出不穷的地王，让北京土地市场在今夏上演了一出出抢地好戏，前后有超过100亿元央企资金进入北京的土地市场。
除北京外，国企特别是央企在其他许多大城市也纷纷抢地，并不断刷新土地成交价格：
在上海，5月，绿地集团拿下“2009上海最贵地”，投资金额达12亿元；
在广州，6月，广州城建集团竞拍下今年的广州地王，溢价高达154%；
在重庆，6月下旬，重庆鸿恩寺地块经过80多轮竞价后，被保利地产以38.1亿元摘得。
易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示，截至6月10日，国资背景的保利地产，已经在北京、广州、贵阳拿下3幅土地；上海本土大鳄绿地集团，则在上海、天津、南昌拿下7幅地块
“地王”争夺战并未就此结束。7月6日，绿地集团和保利地产，又先后在北京大兴区竞得地块，同时刷新区域的楼面地价。
【原因】
三股活水来央企“不差钱”
与2007年民营企业极度活跃的现象相反，今年夏天活跃在土地市场上的多是央企。除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产等，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企也开始介入。
在金融危机大背景下，这些央企如此阔绰地拿地，他们的资金从何而来？
资金来源1销售现金充足
“土地存量降低，手中又有充足的销售现金，是央企在土地市场中一掷千金的动力。”易居中国分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
中原地产中国研究部的一份房地产企业研究报告显示，在过去5个月时间里，保利、华润、招商、中海等10大标杆地产上市公司的库存出现大幅度下降，按目前的销售进度，其平均库存将在半年内消化。
以保利地产为例，销售数据显示，上半年已实现签约销售面积252.43万平方米，比去年同期增长164.41%；实现签约金额210.54亿元，较去年同期增长168.18%。
薛建雄认为，2008年下半年，在不少民营企业降低开工量、部分企业退地的同时，央企仍保持了既定的开工水平。因此，随着今年楼市成交量、 房价的整体上扬，央企可供开发的存量土地有所缩减；与此同时，在此
轮上涨中，央企获得了相对较为丰厚的收益，这让他们有了在土地市场与竞争对手一较高低的实力。
资金来源2银行贷款
薛建雄认为，信贷资金的流入，让企业的流动性更为充裕，这也让国资企业拥有了更大的腾挪空间。公开资料显示，6月，工、农、中、建四大行新增人民币贷款合计4970亿元。上半年，我国的银行新增贷款一直在增加。
有业内人士表示，在国际金融危机的背景下，部分工厂停工，银行的钱似乎贷给央企最安全。本身就不大“差钱”的央企，便有更多资金投向地产业。
华远集团总裁任志强表示，国企之所以有相对较高的成本承受能力，也是因为其贷款成本比民营企业低，因此，国企的竞争力相对增强。soho中国董事长潘石屹认为，资金是趋利的，当一些国企的资金不愿投入到石化或电子工业等领域时，就容易流入地产业。
然而，银行授信并不能直接用于购置土地，土地款需要“自有资金”来补足。
据悉，央企普遍采用的一种方式是，通过非主营房产业务的母公司获得银行授信，然后通过注资的方式，“输血”给经营地产的旗下公司，从而解决了上述难题。
资金来源3上市融资
薛建雄表示，除了借助银行授信外，通过内部“输血”，分拆上市或增发，也是不少非主营房地产业务的央企获得充足资金的方式之一。
以地产大鳄保利地产为例，除了银行贷款，保利地产在资本市场近几年几乎年年有融资：2006年上市融资20亿元；2007年增发募资70亿元；2008年发债募资43亿元；近日又完成80亿元募资。
此外，有资料显示，中信地产对外透露正在备战a股ipo，中粮、中建、中铁集团也纷纷整合房地产业务，拟分拆或打包上市。广渠路15号“地王”的获得者中化方兴，截至2008年底手持现金63亿元，今年2月又通过大股东配股融资27亿元，3月再配股融资16.3亿元，加之今年获得的245亿元的高额授信，资金就更充沛了。