在开心网上有一个购房游戏，这个虚拟世界提供高至汤臣一品、低至廉租房的所有现实世界中有的房源，并吸引网友用“虚拟货币”购买。于是有网友不断攒钱，买入升值潜力强劲的楼房——例如悉尼海边的别墅，以期获取增值收益。

　　最终结果是，在这个虚拟世界的买卖之间，网友可实现快速的身价倍增。有一个叫“朵朵”的网友通过这一炒房游戏，即达到了4470万元的身家。

　　现实世界与此游戏有惊人的相似——炒高楼价，获取“虚拟”收益，因为这是一个不甚容易“变现”的市场，大多数买卖都只能在短期内实现增值——房子成了筹码，用以买进、卖出，可能入住者寥寥。而历史经验早已证明，楼市的繁荣很有可能在瞬间冷却，最终游戏终结。

　　出于“避险”，在过去数月中，闲散资金、储蓄存款甚至是实业资金统统涌入楼市单行道，导致这条路径 “供不应求”，楼价飞涨。形形色色的购房者乐在其中，在这一过程中，“投机”比“避险”更能概括出当前投资者的真实目的。

　　结果是：购买力有限的刚需者只能暂时离场，楼市中洋溢着倒买倒卖的气氛。如今的上海楼市，外环入住率不足20%的楼盘比比皆是，买家倾向于谈论楼价涨跌，而非楼房品质。

　　还有人不断给已经过度兴奋的市场注入激素。例如那些度过艰难期的开发商，在第二季度的这一轮行情中，很多开发商几个月就完成了全年销售额。现在他们守着能销售的房源，等待最佳时机。因为他们看到疯狂的楼市仍继续着一种似曾相识(与2007年类似)的“伎俩”：控制楼盘上市节奏，制造紧俏表象，从而推高楼价。

　　国家统计局的最新数据显示：今年1到5月全国商品房销售面积为24644万平方米,同比增长25.5%。商品房销售额超过1万亿元,同比增长45.3%。其中,商品住宅销售额增长49%。这一数据被业界认为整体可信，因为仅是一个上海市场，在上半年已经实现了1405亿元的住宅销售总额。

　　但过了这一“蜜月期”后，难道 房价无限上涨真的能如愿实现吗？

　　现在看来，刚从经济衰退泥沼中爬出的中国经济仍未实现关键性实体经济的复苏，经济整体又缺乏坚定回暖的迹象。所以现时的房价，几近于处在一个卖家待价而沽，买家有心无力的局面。

　　这种现状是否可以支撑房地产市场如同食用了兴奋剂一般强烈反弹？

　　或许只有半年的“蜜月期”，或者可能更短。

　　当楼盘本身的存在失去了实际意义，有投资价值的新项目将越来越少，扩大新投资的热情也会逐渐消退，直至谷底，最终戛然而止。这在之前不是没有历史可鉴。

　　如今仍饱受经济衰退之苦的美国楼市曾经享受过一段不错的黄金岁月。在之前的20余年间，美国经济强劲、通胀水平低、股价和房价都在节节上涨。渐渐的，便宜的贷款播下的种子默默发芽，房价不再上涨，房屋建设开始下滑，贷款拖欠严重并开始有金融机构由于体力不支而破产。紧接着便是至今仍在持续的楼市“审判”与“清算”。

　　由于金融体系的不同，美国的楼市萎靡或许不能直接成为中国楼市的判断依据。中国在境外投资者看来，有太多诱惑：仍在增长的gdp、不断扩容的城市化、以及越来越多的有钱人。可是从2005年以及2007年国内所经历的两次楼市低谷来看，国家出于对宏观经济健康发展所出台一纸政策就可能直接带来楼价“急刹车”，屡试不爽。

　　如果将时间推进到亚洲金融[2.37 0.00%]风暴那个阶段，当时整体不景气的亚太市场更是令国内一线城市的楼市难以独善其身。总之，作为全球经济体的有机构成，短期实现的过度兴奋是否会在极致之后带来衰退，现在尚未可知。可能会如soho中国[5.01 -0.40%]董事长潘石屹所言：政府的救市使中国经济度过了最危险、最困难的时期，但恢复将是漫长的，经济的彻底健康和恢复甚至还要弥补和愈合那些由于救市措施对经济带来的治疗性创伤。