房贷开始疯狂。自2009年1月以来，上海楼市画出了一轮上涨曲线，交易量及成交价不断攀升。6月，上海楼市依旧延续前五个月的上涨态势，由此带来的上海个人住房按揭贷款市场继续井喷。

　　昨天，2008年中国银行上海分行金牌合作伙伴、上海凯弈投资咨询管理有限公司(下称“凯弈”)提供给cbn记者的最新贷款数据显示，6月凯弈的整个住房按揭贷款签约量达到了历史最高点，签约接近5个亿。签约量的持续攀升主要是由于上海一二手房市场成交活跃，市场持续升温而造成的。

　　凯弈副总经理赵炜表示，整个6月，凯弈的贷款签约受理量比5月上涨了40%左右。其中，申请100万元以上的贷款数量骤然增多，几乎占到了公司贷款笔数的50%。

　　贷款额井喷成为6月贷款市场的主旋律，赵炜就此认为，这与近两个月物业成交类型的变化以及成交区域朝中高端市场发展是一致的。楼市交易量能够持续火爆，还有一些最近入市的对中国经济的稳定增长、 汇率稳定、 人民币升值有良好预期的投资客，再加上贷款利率处于历史较低水平，这些因素造就了近几个月楼市交易量的飙升。

　　从凯弈6月的贷款数据来看，6月交易及贷款签约较为活跃的区域分别在古北、闵行和黄浦区域。数据显示，整个6月的平均贷款金额在100万元左右，并以 二手房住房按揭贷款为主。而从银行政策方面来看，各大中资银行还是延续5月的二套房贷制度，严格执行二套房首付四成的政策。这些政策对投资客逐渐产生了一定的影响，客户申请的贷款成数达不到原先的预期，对部分的买卖交易产生了影响。另从贷款产品来看，以标准商业按揭贷款为主，占到了90%以上，其余的为一些消费类贷款。

　　就未来的市场，赵炜认为，前几个月有人预测5、6月份市场会下调，但事实上二手房市场在最近的两个月涨幅及成交量令人惊喜。预计7月的贷款市场还是会与6月持平，平均贷款金额(特别是100万以上的贷款)会增多。

　　相比中资银行与中资房贷机构，外资银行也是生意红火。

　　目前外资银行针对自住型普通住房的首次购房者，贷款额度最高达八成，贷款利率最优惠为7折。一家外资银行内部人士表示：“对于港澳人士购房外资行是有一些限制性要求的，对于有过购房记录的外籍人士一般不会放第二套房贷款，但是不排除客户使用自有资金和从其他渠道获得资金购房。”

　　“整个市场的量起来了，(一些)中资银行一个季度就把全年贷款指标做完了，增速非常迅猛，因此外资银行与中资银行相比，总量还是比较小的。外资行对一手房开发商的资质要求比较高，对二手房的要求没有那么严格，”上述人士指出。