近日，易居克而瑞对全国十大典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都、重庆的企业管理层进行了调研，发现大部分受访者认为市场已基本回暖，改善性需求入市将提升高端市场的成交活跃度。在土地层面，企业拿地意愿上升两成，创08年四季度以来最高点。市场热点方面，七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩，四分之三的受访者认为政策层面不会有所变化。

图为09年三季度十大城市对市场成交量环比预测结果

　　八成受访者认为市场已回暖，一成受访者担心市场过热

　　09年二季度市场承接一季度走势，成交回暖明显，企业对市场信心有所增强，在本次调研中，八成受访者认为市场已不同程度回暖，其中51.13%的受访者认为市场已基本回暖，29.32%的受访者则认为市场已基本回暖。

　　在本次调研中，有12.78%的受访者认为市场已出现过热，需要谨慎对待，在这一成的受访者中，京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%，一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。

　　从市场成交层面来看，随着二季度市场成交持续放量，企业对市场成交态度出现一定分歧，其中近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑，该部分受访者比例由38.46%上升至43.61%。

　　在城市方面，上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升，杭州、广州、深圳、武汉、重庆则均有半数受访者认为二季度成交量将下滑。

图为第三季度十大城市对土地市场前景预测结果

　　六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨

　　二季度市场成交持续回暖，企业涨价提价销售现象不断出现，在对三季度市场价格的预测中，66.17%的受访者认为三季度价格将上涨，这一比例上涨近五成。

　　在城市方面，上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上，而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。

　　投资需求、改善需求入市，高档物业成交预期大升

　　在对三季度成交活跃的物业档次预测中，高档房的关注度探底回升，认为三季度高档房成交活跃的受访者比例由二季度的7.52%上升至28.9%。

　　在十大城市中，北京、南京、深圳、成都四大城市的受访者对高档物业的信心更足一些，而上海、杭州、重庆鲜有受访者看好高档物业。受访者认为在三季度中，舒适型这两类迎合投改善客户的户型销售将更为活跃，该类受访者比例也有二季度的11.11%上升至25.56%。

　　十大城市中，上海、杭州、天津对舒适型户型三季度销售表现看好的受访者比例明显高于平均水平，深圳有四成的受访者看好舒适型户型的销售。

图为09年三季度十大城市企业土地需求预测结果

　  七成受访者认为三季度土地市场更为活跃，上海成都杭州活跃度更高

　　由于近期土地市场异常活跃，十大城市中，认为三季度市场将相对活跃的受访者比例由41.98%上升至68.42%，自08年四季度以来连续三个季度上升，与之对应的认为土地市场将更为低迷的受访者比例连续下降，已由08年四季度的60.40%下降至09年三季度的3.01%。

　　十大城市中，以上海、成都、杭州土地市场信心最强，上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃，由于杭州近期土地交易非常火爆，所有受访企业都认为三季度土地市场更加活跃。

　　由于近期市场转好，企业对土地的需求也明显增加。在09年三季度，十大城市中，有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地，土地需求相比二季度增加了近二成。

　　十大城市中，深圳企业土地需求最为强烈，所有的受访企业在三季度都有拿地的意愿。南京、重庆、武汉企业拿地热情不高，均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。

图为三季度十大城市企业对市场走势预测结果

　　近郊是大部分企业首选拿地区域，广州企业首选中心区域土地

　　在土地需求区域的预测上，对近郊区域土地需求有所上升，十大城市半数受访企业表示近郊区域将是企业拿地的首选，比二季度增加了6个百分点，其次有1/3的企业将中心城区列为企业土地首选区域。

　　十大城市中，广州企业对中心城区土地需求明显高于其他城市，100%的受访企业将中心城区作为拿地的首选。

图为三季度十大城市企业对宏观调控政策走势预测结果

　　七成受访者认为价格快速上涨，成交萎缩是市场最大风险

　　由于近期房地产市场刚性需求大量释放，成交量明显增加，一些开发商有了提价的冲动。近七成的受访企业认为，随着投资型需求的不断增加，三季度房地产价格会快速上涨，并导致成交量萎缩。有一半的受访企业认为在投资者的热炒下，导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康，不存在风险。

　　由于前期政府出台系列的刺激政策，房地产市场有了明显的回暖，因此，75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。不过，由于近期市场成交增长过快，引起了一些企业对市场过热的担心，有两成多的企业认为3季度宏观调控政策会收紧。