记者从苏州市长城拍卖有限公司和苏州金腾拍卖有限公司获悉，位于苏州山塘街的雕花楼(如图)定于7月13日下午2时拍卖，可令人惊诧的是，该楼的评估价格已从前年的6500万元降至4500万。

　　据介绍，山塘雕花楼被誉为“姑苏城外第一宅”，位于山塘街250号，土地使用权面积为1428.6平方米，建筑面积1515.08平方米。山塘雕花楼的房主想拍卖雕花楼并首次在苏州媒体公开的消息是今年2月28日。其时，拍卖的委托方是房主。而这一次定下拍卖的委托方却是法院。据业内人士判断，这多半是房主欠了债，被债权人诉诸法院了，所以，由法院作为委托人拍卖变现。

　　目前，山塘雕花楼最新的评估价格是4500多万元，以建筑面积1515.08平方米计算，均价为2.97万元/平方米。业内人士称“这个价格明显偏低，雕花楼的历史价值和艺术价值都没能够充分体现在价格里面”，山塘雕花楼2007年的评估价是6500万元，最新评估价狂跌2000万元。目前，记者多方打听，也未探出雕花楼“缩水”2000万的原因。

　　据记者了解，从今年2月28日首次公开要拍卖的消息到现在，该楼一直是苏州 长城拍卖有限公司和苏州金腾拍卖有限公司联手“经营”的。近4个月来，两家拍卖行一直在积极招商，前后共接待了几十批看房人。这些看房人大多来自大陆的企业、上市公司以及港、台富商，有的想拍下做会所，有的想用作其它投资。据两拍卖公司称，凡竞买人一律交参拍保证金500万元。

　　苏州市文物局一古建筑方面的专家告诉记者，目前经济回暖迹象明显，这对雕花楼房主来说很有利，他预测届时竞买场面应该会较热闹。