2009年上半年的苏州楼市，似乎有先于金融危机而转暖的趋势，上半年以来楼市捷报频传，一些楼盘的热销之势，大有赶超2007年楼市火爆时期之势。同期上海、北京、广州一些楼盘特别是高端项目的热销，让人们对下半年的楼市充满更多想象。虽然楼市火热，但是不少购房者却发现要想在便捷的中心城区买套房真是越来越难，其间唯有三个新城在区域配套日渐完善之下，成为中心城区买房的新亮点。

　　苏城楼市步入复苏轨道

　　有关数据统计显示，截至6月中旬，今年苏州全市住宅共成交365.46万平方米，较2008年前六个月成交量增长85.89%，占2008年总成交量的93.28%，较2007年前六个月成交量增长12.97%，占2007年总成交量的51.56%。从2009年上半年的成交数据来看，苏州住宅市场销售情况明显好于2008年甚至也好于2007年。与此同时，苏州全市住宅前六个月新增供应共272.48万平方米，2008年前六月新增285.13平方米，2007年上半年住宅新增266.08万平方米，2009年上半年住宅增量也恢复到金融危机爆发前的水平。

　　苏州住宅市场前六个月的供求数据表明，目前苏州楼市已基本告别低迷的状态，甚至恢复到2007年高度活跃的状态。一方面是跑量成为开发商面对低迷市场时的营销主题。进入2009年以后，开发商普遍以“降价跑量”为营销主题，在打折优惠成住宅市场主流风向的同时，政府也推出了免契税等利好政策刺激楼市放量。市场有了去化量的支撑后，开发商信心逐渐恢复，放开了推盘上市的节奏和体量限制。另一方面，以房展会为主要形式的政府补贴式，其拉动力确实起到了不可忽视的助推作用。上半年，苏州总共有6场房展会，平均每月1场。除了已成品牌的春季房展会和住博会外，2009年政府主导的房展会占据了3场。“政府送契税、开发商让利”，具有苏州特色的“政企联手”，为苏州楼市交出了漂亮的成交答卷。从市场统计的数字显示，前4月单月成交直逼7000套，超出了2007年的水准；单周最高成交直奔3000套，创下了历年新纪录。

　　三个新城成楼市新亮点

　　不过，不少购房者在楼市火热之下却也为难以在中心城区找到一套合适的房源费尽了心思。据统计，全市五个区域中，中心城区住宅新增供应量和成交量占全市新增和成交总量的比例近两年来不断下降，已从2008年初的20%以上下降至目前的10%左右。与此同时，中心城区市场分化明显，环线内以别墅和高档公寓为主，环线外以沧浪新城和平江新城两个新兴市场为主。从目前中心城区的市场结构来看，新兴的环线外新城市场对中心城区住宅市场起到了越来越大的支撑作用，购房者选房买房的目光也逐渐向新城转变。

　　所谓新城区域，主要由平江新城、沧浪新城和金阊新城构成，三个新城围绕在古城区周边，是古城区链接相城区、高新区和吴中区的重要枢纽。在政府加大对基础公共设施以及生活配套设施的建设力度后，环线外新城区域已基本实现与古城的无缝对接，古城区的得天独厚的历史人文资源和成熟的商业环境给楼市带来的有利效应通过对接后的通道向周边辐射，使新城与古城区基本达到资源共享。根据有关分析机构的调查，中心城区未来普通公寓住宅供应将集中在沧浪新城和金阊新城，而平江新城将转入以火车站-人民路为中心的商业地产开发。

　　目前，沧浪新城已经度过了开发高峰，除了世茂运河城外，其他项目可选余地日渐减小。金阊新城核心区域则规划有40万平方米住宅项目，是未来住宅的主要供应区域。与沧浪新城和平江新城相比，金阊新城在住宅项目开发上仍是待开垦的处女地。

　　金阊新城市场潜力渐显

　　根据有关专业机构的调查，随着政府城市规划建设工作的逐步开展，配套条件正逐渐提高，金阊新城板块有望继沧浪新城和平江新城后成为中心城区又一新的买房亮点。金阊新城位于苏州老城区西北部的白洋湾地区，占地面积11.2平方公里。据介绍在金阊新城，由大型超市、特色商店、餐厅、星级宾馆、娱乐业、金融服务业等组成新城商业中心，占地52万平方米，商业街全长1000米，计划用两三年时间建成。目前位于富相路的幼儿园、小学即将建成，此外南山地产也已进入新城区并已启动金阊新城核心区域的住宅项目南山金城1958也已启动建设。

　　金阊新城中心规划了40万方的住宅区，目前区域内的第一个住宅项目南山金城1958已开工建设。金城1958处于金阊新城核心，项目自带休闲商业街等丰富业态，社区规划建设高档运动会所，项目周边规划及建设有幼儿园、小学、初中、医院、邻里中心、大卖场等生活配套。据了解，目前苏州中心城区环线外围新房均价约在7000元/平方米左右，但金阊新城的首个住宅项目金城1958预计均价会在5000-6000元/平方米左右。以苏州楼市目前的住宅成交均价来衡量，该价位较为合理，甚至低于工业园区青剑湖、吴中越溪和木渎等偏远板块在售楼盘的价格都要低。可以预计，随着金阊新城板块的日渐启动，中心城区住宅在全市住宅市场的地位将会得到一定程度的恢复，环线外新城板块在中心城区住宅市场的作用也将越来越明显。