(新浪乐居苏州讯 吴师会)5月的苏城楼市给09年的上半年度递交了一份完美的答卷，单月成交量突破07年疯狂的交易纪录，众多低价与优惠楼盘扎堆出现，刚性需求持续刚性热烈。在上一周(6.15-6.21)楼市交易量在上上周短暂的调整后，重新迎来了交易的小高峰，苏州住宅一周成交2169套，比上周增加740套，增幅51.78%；成交面积234174.54平方米，增加59494.99平方米，增幅34.06%。[全文阅读]

　　成交量依然火爆，而同时记者也留意到，在前一段时间内涌现的许多“5”字开盘楼盘，在近期的电话咨询得知，5字头楼盘开始呈现着价格全线上扬的现象，在得知的原因下，有直接言知市场情况好涨价也是小幅上涨的，也有说此前优惠低价让利幅度大，此间涨价也是自然的，原因大概类似。

　　据与诸多看房者了解当中发现，本来原先打算近期内有强烈购房意向的，面对几个看中的楼盘，却发现价格刚上调，购房计划又得重新搁置。全市上涨楼盘，数量虽还不算多，但初步观察有集中涌现的情况出现，且都是集中在一些区域化非常类似的楼盘，上涨幅度普遍在200-300元/平米左右，特别是园区湖东远线的诸个楼盘。还有一些楼盘，加推房源在小区的位置还是景观方面都比较好，于是价格会更高，如水云居和荣域项目。上涨幅度最厉害的当数园区的万科玲珑湾3期尚玲珑，原先价格保持在13000元/平米，如今销售价格在15000元/平米，直直上涨了2000元/平米，位置的绝佳，加上的稀缺价值越来越受市场关注。

　　此外，其它区域的一些楼盘，也存在着价格上浮的现象，该些楼盘均是此前阶段打折促销比较厉害的楼盘，同时也是以成本价大概价位销售的楼盘，而上涨幅度却又具体不一，原因也不外乎看着周边楼盘涨价，顺势推舟而已。

　　有的楼盘前期通过诚意金、vip卡等方式大量累积客源，开盘时边涨价边推盘，造成购房者排大队抢购的局面，这在业内已是常见的营销手段。“同一栋楼的不同单元，开卖时间前后差上一星期，每平方米就能再涨1000元，甚至还有楼盘雪藏一些好 户型，等市场好的时候以更高价格卖出”，有业内人士如此说道。

　　中国房地产业协会副秘书长何琦说，目前市场难言真正回暖，实际的 房价与老百姓的承受能力仍然有一定偏离度，成交量正处在上冲乏力、可能下滑的关口，价格指标是决定未来市场走向的关键因素，开发商应该珍惜和保护当前的市场热情，如果一味涨价，可能会令“小阳春”行情提前结束。

　　的确如此，从5月底开始隐现的涨价之势，大有到如今的涨价泛滥现象，一味的涨价，或者巧立名目的涨价，使一向坚挺成交走高的房价优势变成制约交易因素的劣势，“木桶现象”会成为市场降温的另一种理论显现。