市民丁女士通过中介买了一套二手房，由于该房屋属于房改房，产权证上没有记载房龄，她直到付了首付拿到卖家的房产证查询时，才知房子一下子“长”了“9岁”，因年限问题影响到她贷款。丁女士致电本报提醒其他买房的市民留意这种“不透明现象”，并希望房管部门能尽早为“后知后觉”的买房者提供查询渠道。

　　卖方：自称房子“芳龄21”

　　今年5月初，丁女士找到一家中介公司，想购买位于鼓楼区的二手房，中介提供了位于鼓楼区北四卫头一处二手房的房源，建筑年代大约是1990年左右，并让丁女士自己上网看卖家发布的售房信息。丁女士随即上了南京房产365网，卖家4月17日公布在网上的“房源基本信息”中这样介绍：房子是精装修的，位于6楼中的3楼，房屋的建筑面积是59.11平方米，二房一厅一卫一厨一阳台，房屋的建成年代为1988年，开价66万元，平均每平方米11165.62元。

　　由于区位和房型符合自己的需求，而且房屋的总价和目前市场价基本符合，丁女士经咨询得知可办理18年的住房公积金和商业组合贷款，每月偿还本息约为2800余元，自己家庭的收入能够承受。5月15日上午，中介带丁女士到卖家现场看房。由于房屋是精装修，内部看上去自然不错，而其外观因经过出新也不显旧，因此她也就相信了该房的建筑年代。当天下午，她交了1万元定金。并与中介签了《房地产买卖中介合同》。第二天也就是16日，在中介介绍下与卖主签订了一份《南京市存量房买卖合同》，房屋总价为61万元，并付了20万元的“首付”。

　　买方：一查此房已有“30岁”

　　随后，丁女士向银行申请二手房贷款，但银行查询后告诉丁女士，该房屋的实际建筑年代是1979年，根据二手房最低贷款标准是“房龄+可贷的公积金年限最长不超过40年”来计算，只能贷款10年，这样一来，每月需还贷5000多元，显然无力承受。为了确认，丁女士又委托律师到房产部门查询，在南京市房屋产权监督处出具的查询报告上，在“房屋年代”一栏内，明明白白地写着“1979”。除了贷款问题外，房龄相差近10年的房子，房价也是要大打折扣的。丁女士再找中介，对方说房龄是卖房者提供的，他们也不是很清楚。而对于丁女士提出的退房要求，卖家则不予理睬。

　　难题：查明真相为时已晚

　　丁女士向本报反映时说，一般情况下，买房人主要是通过看产权证上的房龄了解房屋年限的，但是，房改房的房产证上都没有房龄，让买房人自己通过观察了解房龄是非常困难甚至是不可能的。如自己虽然亲自上门去看，但房屋的里面是装修过的，外面又是出新过的，无法判断其具体年代。

　　买家如果想要查询，需由陪同的卖家带上产权证、土地证一同到房产中心档案馆才行。但因涉及查询费，交通费，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产丘号到档案馆查询时，也只是口头告知，不出示文本证明。而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。

　　规定：卖家有告知义务

　　南京市房产管理局存量房管理科邓宝兰科长就此表示，当初建房改房的土地一般是划拨性质的，不像现在的商品房土地有明确的70年使用年限，因此房改房的产权证上没有房龄，这种情况在全国都很普遍。但卖家应该将房屋年限等相关情况如实告诉买家，买家也可以要求卖家陪自己一同去查询，除了产权证外，凭双方订立的买卖合同也可查询。此外，中介有责任查清房龄等房屋的相关情况，提供给买家参考。卖家如果故意提供虚假信息欺骗买家，应该承担相关责任，中介如果知道并与卖家串通，也要承担连带责任。

　　江苏南京熙典律师事务所主任律师罗利军认为，二手房房龄的长短决定着房产的价值和能继续使用的时间。在二手房买卖过程中，买家在未完成相关手续的情况下，确实处于“查询不能”的状态，因此，卖家具有告知买家房龄等房屋具体情况的义务，如果没有如实告知，则违背了民法规定的“诚实信用”的基本原则，买家可以要求退房，卖家应承担造成买卖合同不能成立的责任，如果卖方的行为涉嫌欺诈还应双倍返还定金，买家还有权诉诸法律要求卖家赔偿已产生的税费和中介费等损失，并也可将中介列为共同被告。

　　据南京一些房产中介公司统计，目前南京二手房源中房改房约占3成。对于卖家“不能查询”的问题，现阶段可委托律师代为查询或全程陪购，房管部门也应考虑到实际情况，为履行了一定购房程序的市民尽早提供一个查询的“通道”，以免更多的买房者遭遇类似丁女士这样的窘境。　

　　本报记者　郑幼明