土地成本在房价中到底占多高比例，国土部近期已经向地方下发“地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。这是继国家统计局摸底房地产开发费用后，又一部委对房地产项目用地情况展开调查研究。(6月17日《第一财经日报》)

　　国土部之所以下令地方调查地价，是因为今年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例达到58.2%。直指地方政府为房地产业十年高速发展最大的受益方。为弄清这一问题，近期国家统计局下发通知，将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查。现在国土部参与进来调查地价对房价的影响，当然显示中央部委对房地产开发成本问题的关注。但无论国土部还是国家统计局，能否真正将地价弄清楚，令人怀疑。

　　首先，虽然地价推高房价说矛头直指地方政府，但如果地价真的推高房价，国土部也难辞其咎，何况地方土地管理部门恐怕也属受益方。其次，即使国土部能秉公执法，但调查地价的执行者是地方土地管理部门，他们本属地方政府组成机构，地价推高房价说不利于地方政府的形象，也可能影响其土地财政的收入，自己当自己的法官，调查客观性必然大打折扣。

　　其三，地价成本中，有多少“猫腻”存在，这大概是个公开的秘密。据专家分析，房价中有30%的腐败成本。我想其中很大一部分是“公关”地方政府的成本，如果这些成本无法弄清，土地出让成本仍然成谜。可以说，无论国土部还是国家统计局调查房价、地价成本，都是立意良好，无法“完成”。