上周苏州楼市，在前一个统计周期适度调整的背景下，重拾升势。成交套数、成交面积以及成交套数“三驾马车”，均呈现上升态势。
365地产家居网提供的统计数据显示，苏州6月8日-6月14日商品住宅成交1429套，比前一统计周期增加了246套，增幅约为20.8%；成交面积为174670.7平方米，比前一统计周期增加了27076.17平方米，增幅为18.3%；成交均价为7411.21元/平方米，比前一统计周期上涨了348.05元/平方米，涨幅为4.9%。
同时，非住宅类房源上周较上一统计周期也有一定幅度的上升，上周总成交量为384套，相比上一个统计周期增加了76.1%左右。
现状简析买涨心理推动上扬
业内人士表示，苏州楼市在六月第一周适度回落后，又再度反弹，关键在于市场买涨心理悄悄推动，同时，部分新盘亮相后，因其合适的价格促使成交量明显回暖也是重要原因之一。
本次统计周期，苏州全市成交均价为7411.21元/平方米，比前一统计周期上涨了348.05元/平方米，涨幅为4.9%，整体均价还是有一定的涨幅，而且从一些推盘和将要开盘的预报价格来看，悄然提价的项目并不在少数，一方面，09年前期的销售良好给部分开发商提价提供了一定的信心；另一方面，正因为前几个月的销售超常发挥，使部分项目的整年销售指标已于短短几个月内完成大半，也导致了其后期的随意提价；因而整体价格方面悄然暗涨。
从上周的成交均价来看，除了平江区的价格有较大起落外，其他区域整体变化不是很大，园区、吴中区、相城区涨幅较小，沧浪区有小幅下滑，主要来源于上周老盘天辰花园的出色发挥，冲淡了高端项目中海胥江府的成交领先地位，因而对区域的均价有一定拉低。最大变动幅度的平江区，主要成交支撑来源于平江新城的大观名园和万达广场以及新项目梧桐花园，其中大观名园的成交侧重在别墅方面，因而对整体区域均价的拉升较大，使本期平江区的成交均价直线冲达14000元/平方米左右。
从上周的市场表现来看，吴中区依然处于冲高回落状态，高新区的成交有一定的恢复性增长；中心城区和相城区上周表现比较抢眼，而且从各区的成交套均面积来看，改善性居住购房是近期市场成交的重点。
区域现状一：园区“蝉联”冠军刚性释放
上周园区的成交量较上一个统计周期有小幅度的下滑，成交量为578套，相比上一统计周期减少了70套，减幅为10.8%，但仍稳居市场成交榜首，在其他区域一系列房交会优惠活动后，园区的市场地位稳固，众多的大品牌项目和园区庞大的刚性需求市场，支撑了园区领先的市场成交量。
就6月的市场表现来看，5月一系列的优惠活动带来的成交非理性增长，导致了部分项目的悄然提价，尽管有一部分的购房需求会有买涨心理，但07年以来楼市连续的大涨大落，买房者的心理明显已成熟许多，再加上园区6月第一周的推盘活动并不是很多，因而整体成交情况较上一统计周期有一定的下滑。
从市场成交明细来看，上周园区的成交套均面积为123.4平方米左右，100平米以上的户型是上周成交的重点。从成交项目看，中小户型标杆项目雅戈尔未来城成交稳定，成交套型集中在100平方米左右的户型，市场整体接受程度依然看好；另外，雅戈尔的另一热点项目雅戈尔太阳城目前依然吸引了市场的高度关注。同时，亿城新天地、海尚壹品小户型，以及部分唯亭胜浦板块的项目，均有一定的去化。
大中户型方面，5月底开盘的自由水岸依然是成交的热点，栖霞近期推盘活动频繁，在自由水岸成交量一路走好的情况下，栖霞的另一重点项目枫情水岸本月底也将加推，依然是走改善性居住的路线，在5月份刚性需求的集中爆发下，栖霞改善性房源的推出明显赢得市场的认可。另外，中海御湖熙岸、城邦花园、玲珑湾花园、水巷邻里花园、以及独墅湖板块针对教师的定销项目翰林缘花园均有不错的去化。
区域现状二：吴中区小幅上升表现平淡
上周吴中区的成交量与上一个统计周期相比，成交量为112套，但整体成交情况依然不够活跃，可见5月份的成交飞涨后市场依然处于回落期，整体成交情况低于市场惯常水平。而且在5月份项目的大量上市下，6月上旬的市场推盘活动并不多见，近期加推也一般在6月中下旬，成交情况的难以恢复也是可以预见的。
从成交楼盘来看，由于没有新推项目的突出表现，因而整体项目成交较为均衡，公寓项目的成交，吴中银座、诚河新旅城、香滨水岸、越湖名邸、中信太湖城、香溪花苑三期、山景天下、山水华庭三期等均有一定的去化，但整体成交情况较为平稳，没有特别积极的表现；别墅方面，维持较高人气的星岛仁恒和星屿仁恒依然是市场成交的重点，这两个项目位于独墅湖板块，紧邻工业园区，配套和亲湖的居住氛围，再加上前期的口碑，整体成交情况很不错。另外，经济型别墅现代园墅，尼盛西城也有较为稳定的去化。总体来看，市场还是冲高后的回落期，整体成交表现平淡，特别是刚性需求市场，急待新房源的推出。
区域现状三：相城区高性价比促成回升
相城区上周成交量上升明显，主要是老盘香城花园颐园和其三期销售稳定，另外新推盘的晨曦馨苑印象六座，以及上上城、康桥丽都、欧风丽苑、天亚水景城等盘的销售都比前段时间要好。
究其原因，在于相城区的性价比又有所凸显，其他区域房价上涨的事实，加剧了相城区买房人群的怕涨心理，因此成交量上涨明显。朗悦湾花园通过一系列的活动，市场知名度再次得到提升，项目的销售回暖明显。别墅项目三江尊园在上周也有较为出色的表现，尊园项目作为相城南部最为抢眼的别墅之一，这段时间的表现比较低调。整体来说，相城区的房价若不跟随苏州全市范围上涨或者延迟上涨，必然会出现暂时的价格洼地，出现近期成交的小高峰。
区域现状四：中心城区稳中有升价格上涨
上周中心城区成交量沧浪区方面较有突破，天辰花园近期销售回暖明显，上周发挥抢眼；胥江府最近推出景观房源，尽管价格有所上涨，但是丝毫没有影响到项目的成交。看来古城区优越的地理位置具有不可比拟的优势，同样位于胥江板块的万科金色家园项目也有价格的变动。金阊区的御庭苑是中心城区成交的龙头，看来老城区的多层项目依然是市场受宠的焦点。万达项目和大观名园别墅撑起了平江区的整体成交，使得平江区本期的成交均价出现大幅上涨。目前苏州市场的人气火热，使得中心城区的均价上涨成为必然。
区域现状五：高新区冲高回落期待新盘
高新区的成交量近两个星期一直处于冲高回落的状态，上周成交稍有回升，高新科技城的青山绿庭项目销售一直比较稳定，成为今年新区楼盘的一个焦点。项目周边生态环境优良，毗邻的科技园刚性需求明显，加上项目较高的性价比和本期多层产品的推出，成为新区的一匹黑马。高新区西北板块的表现在房交会后一直欠佳，但是新区在筹备的新盘天都花园、新创大河山等大项目，也许将给新区房地产市场带来新的变化。