近日，国际物业顾问dtz戴德梁行发表地产分析报告《moneyintoproperty》，表示环球商业房地产市场仍未走出谷底，各地的房地产价格将在本年进一步下滑，要到2010年才有望回稳。dtz戴德梁行全球市场预测主管tonymcgough表示：“世界各地仍有房地产交易在进行中，但主要是投资者经过精挑细选的物业，促成的原因可能是卖方急于套现，或是觅得非常优秀的租户并打算以长期出租作为物业的收入来源。”

　　dtz戴德梁行在该房地产报告中分析了位于欧洲、亚太区及美洲的38个国家的房地产市场表现。报告指出，今年环球市场投资物业的价值出现了有纪录以来首次下跌，跌幅为4.4%；2009年第1季度，环球房地产投资交易宗数较2007年第3季度的高峰时期减少了85%，成交金额为300亿美元。

　　而英国投资物业的价值也是有纪录以来首次下跌，现值为5860亿镑，跌幅达10%。在英国，伦敦(市中心)及伦敦(西区)两个商业区的写字楼租金已分别从高峰水平下跌了31%及23%，预料未来两年间伦敦(市中心)的租金仍将下跌14%，伦敦(西区)则会续跌20%；估计两个商业区写字楼租金自高峰位至最低位的跌幅将达40%。2008至2010年间，实质的累积总回报率预计为-46%，显示这段期间将会是英国房地产市场自1921年有纪录以来回报最低的时期。

　　报告同时指出，过去一年跨境资本的流通按年减少了58%，自2110亿美元减至890亿美元。中东是惟一增加投资往外地资金的地区，升幅为2%，世界其它地区向外的投资都已减少，跌幅介乎50%至80%之间；欧盟地区内的跨境投资在过去一年几乎减半，自951亿美元减至484亿美元；从美国流向欧洲的投资减少了80%，流向亚太区的投资则减少了71%。

　　根据戴德梁行的分析，2009年环球整体写字楼市场的回报率将是-20%，明年的回报率将为0%或维持在正数，而到了2011年及以后的回报率将回升至10%或以上。虽然部分市场的回报走势已开始稳定，但经济疲弱仍会对市场的租金升幅构成阻力。而根据戴德梁行的投资者意向调查，83%的受访者预期环球房地产的投资量在2009年将进一步减少，较2008年的水平更低。而在借款人调查中，59%的受访借款人认为预计未来一年信贷状况将会维持紧缩，银根最快要到2011年才会松动。tonymc-gough表示，物业市场的价格将会逐渐回升，但信贷紧张可能仍是各地商业房地产市场复苏的一项阻力。