物业税本质上是对不动产占有(不一定是所有)课征的财产税。世界各地房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰；有的称“财产税”，如德国、美国；有的称“地方税”，如新西兰、英国；中国香港则直接称“物业税”。尽管名称不同，但在很多国家都是地方主体税种。

　　日前，国务院《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》指出要研究开征物业税。物业税开征本身并不可怕，重要的是物业税怎么收？收多少？下文简介境外部分地区和国家物业税不同的征收方式，期望对读者有所帮助。

　　中国香港：出租征税15%

　　在中国香港地区，如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，若物业拥有人为法团并作出书面申请，则租金收入可视为公司营业收入，免缴物业税而征收利得税。物业税适用税率为15%。

　　法国：征土地年度税

　　法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建成区地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。

　　按规定，“未建成区地产税”由空地的所有者缴纳税金，征税根据是土地的出租价值，其税金减免部分是20%；“建成区土地税”由建筑物(住宅或其他建筑物)的业主缴纳税金，征税根据是建筑物的出租价值，其租金减免部分是50%；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。

　　在上述三类房地产税中，有两类是由业主缴纳，一类由居住者缴纳，由业主缴纳的两类考虑了业主的成本，因此有减免部分，而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说，其税负是分别由出租方和承租方承担的。从其税收政策中，看不出明显的鼓励或不鼓励出租的取向。

　　英国:八级物业税

　　在英国，收取物业税，是该国地方政府收入的主要来源之一，2008年，物业税占英国地方政府收入的25%，地方政府的主要收入来自中央政府补贴和商业税，英国平均每套房产交纳物业税1146英镑。

　　制定标准上，在英格兰，物业税分为a-h共八个等级。为保证公平，物业税等级的评估由独立的专门机构(评估局)来评估，而不是由物业税的收取部门地方政府来评估，分级的主要依据是1991年的房价，1991年后建造的房屋也需要折算成1991的年房价来评估等级。物业税是地方税的主要来源，主要用于提供社区服务。

　　用途上，英国物业税主要用于十一个方面：警察，治安服务和消防员。相当于国内小区的保安服务；垃圾处理及垃圾回收。政府每周上门收垃圾，并对垃圾进行处理，分类回收；城市景观。主要用于维护，清洁和建设城市绿地与公园；巴士补贴和老年人免费巴士服务；公共健身房、游泳池和休闲中心的维护费用；低保户的住房补贴；政府公房的管理和维护费；法律服务和选举开支；博物馆和旅游；环境健康和食品安全；防洪等等。

　　折扣、优惠和免除上，地方政府对有经济困难的家庭、老人等在税收上进行折扣和优惠甚至免除，对福利机构公寓、学生公寓、宗教机构的住房，则直接免除物业税。

　　荷兰：分类课税

　　荷兰对房屋课征的税收有三种：第一种是地方政府课征的财产税，主要课税对象是房屋；第二种是房屋消费税，对房屋使用者课征；第三种是中央政府征收的净值税也包括对房屋征税。

　　荷兰的财产税属地方税收，是地方政府为数很少的几个税种中最重要的税种。课税对象包括土地、房屋等不动产和某些动产。但主要是房屋，故对许多土地有免税规定。房屋价值由地方政府参照房屋的市场价值评估确定，税率由各地政府自定。

　　荷兰中央政府征收的净值税，课税对象也包括个人住宅和营业用房。对营业用房有减免规定，在13.1万荷兰盾以下的房屋金额免税，超过13.1万荷兰盾以上的减征40%的税款，减免税额最高不得超过58万荷兰盾。对以房屋租赁维持生存的低收入者给予减税照顾。

　　荷兰对房屋使用者征收一种房屋消费税。纳税人是房屋消费者或使用者，包括自用房屋和租用房屋的人。计税标准为房屋租金和房屋内使用的家具的价值。税率是比例税率，按家具和房屋租金分别课以不同税率。允许从租金中扣除一定数额，就其余额课税。

　　荷兰的这种税收制度显得与众不同，它的净值对营业用房有减免，而对个人住宅没有。它的房屋消费税可以说是世界上独一无二的，这种税收政策鼓励业主将住房出租。另外，它还鼓励低收入者出租房屋。

　　美国：各州税率不同

　　在美国涉及房产的税主要是个人所得税和不动产税。在买卖过程中几乎涉及不到什么税。

　　在美国买的房产如果持有两年以上(以过户时所发的房契时间为准)再出售的，夫妻俩可以有50万美元的免税额，也就是说如果房产增值没有超过50万元就可不交税。而单身的免税额在25万美元。如果超过此数目联邦政府要对涨价部分征20%的个人所得税。如果持有时间不满两年，所有涨价部分全部要交20%的个人所得税。但装修以及其他改进房屋的费用和贷款利息扣除。

　　此外，拥有房产后每年交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值(政府一般每两年左右评估一次)的1%到2%之间，分两次付清。

　　澳大利亚：税率最高1%

　　澳大利亚买卖房屋时也不涉及什么税，只是卖家涉及个人所得税。税务部门格外关注多套房产者，在每年3月报税时，如果对获利隐瞒不报的，处罚非常严厉甚至会坐牢。不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。