日前，上海市消保委接到消费者投诉，反映有个别不法房产中介在提供居间服务时，谎称买卖二手房可以“免税”，从而“忽悠”消费者签订二手房买卖合同。上海市消保委提醒广大消费者，购买二手房时在税费问题上要多留心眼。

　　出尔反尔——中介以免税为幌子卖房

　　消费者张先生反映，他在某房产中介的推荐下看中了一套位于徐汇区的二手房。买房前，他询问该中介公司的工作人员：上家卖房是否发生个人所得税？费用由谁来承担？

　　该工作人员信誓旦旦地答复说，出卖方能够提供完整的购房发票，根据国家规定享受免税优惠。于是，张先生与上家签订了二手房买卖合同，并支付了首期房款。隔了几天，该工作人员又电话通知张先生，还要支付近4万元的个人所得税款。

　　说好免税的，怎么又要付税金？张先生向当地房屋交易中心咨询后，才知道根据本市《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，上家卖房必须符合“转让自用两年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得”的规定，才能够享受免税。张先生的上家有三套房，按规定必须依法纳税。所谓的免税之说是房产中介“忽悠”他买房的谎话。

　　掉入陷阱——“省税”诱惑拍板买房

　　无独有偶，今年55岁的陆先生看中了长宁区花园小别墅中一套朝南的“三室二厅”，由于从没有和房屋中介打过交道，他也落入了中介“免税”的陷阱。

　　“买房的时候，对方很少和我联系，基本上都是我和中介直接商量的。那套房子当时在网上挂132万元，但是中介却说131万元就能让给我。”陆先生对商报记者说道，“本身我就喜欢这套房型，加上中介跟我说可以省掉1万元的税，我当即就拍板买下。”

　　但出乎陆先生意料的是，拍板第三天，中介就找上门了。“可能之前有点小问题，这1万元的税还是需要你们付的。”一气之下，陆先生就差点想控告中介不负责任，但最终因为不想搞得劳神费心，还是自掏腰包1万元，“打碎了牙往肚里吞”。

　　相关链接消协：购二手房三点注意事项

　　据上海市消保委调查了解，不法房产中介向消费者谎称“免税”、“免费”，为的是利用消费者不熟悉相关税费规定的弱点，浑水摸鱼，通过制造“低房价”的烟幕来拉生意。为此上海市消保委提醒广大消费者，购买二手房时做到以下几点：

　　一是选择证照齐全、口碑较好的房产中介公司。消费者应当选择营业执照和执业证书齐全的经纪公司，他们的诚信度相对较高，提供的信息也较为真实可靠。

　　二是在合同中明确约定税费承担事项。消费者最好在签订二手房买卖合同时，要求房产中介公司列出相关税费的明细表，同时明确相关承担人及具体支付方式，将其作为合同附件。

　　三是要妥善保存有效凭证。消费者委托房产中介公司办理交易手续时，要留存盖有公章的授权委托书，支付相关费用也要取得盖了章的有效凭证。一旦产生消费纠纷，可依据这些有效凭证维权。