近日，国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。多年来只闻楼梯响，不见人下来的物业税，终于被正式提上日程。从任何一个角度看，开征物业税的初衷都是为了打压房价。那么，这把砍向房价的刀究竟有多大威力，开征物业税究竟会对苏州的房地产市场产生怎样的影响呢?

　　物业税能挤压房价吗

　　物业税的开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据估算，目前的房价构成中，税费及房产商利润占到 60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，开发成本可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。另外，物业税的开征将有效抑制房地产投机性需求。从国际惯例看，物业税的征收主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。因为住房是准公共产品，如果一个人拥有基本住房以外的房产，也就意味着他占用了别人的资源，所以他应该为此付费。物业税通过增加房地产持有人的成本可以达到有效抑制炒房的作用。

　　苏州“我爱我家”的一位房产中介认为，物业税的征收将对投机和投资性购房需求产生一定的抑制作用，由于投资性购房者会针对政策变化以及市场变化有一段观望期。 2009年刚性需求的释放促使苏州二手房市场持续活跃，对于首次置业的购房者来说，不论市场如何变化， 房价走高还是走低，买房是势在必行的事情;而物业税的征收有可能影响改善性住房需求的放量;因此他认为，在某种程度上物业税的征收对于中高端二手房市场的放量还是有所影响，从而会抑制中高端二手房房价的上扬。

　　但是也有不同的观点。苏州博思堂房产服务机构的一名咨询人士就认为，物业税对房价的影响甚微。因为房价增长主要是由市场供求关系决定的，当需求远远大于供给的时候，房价会自然上涨。如果物业税出台造成房价下降，那么届时市场需求又将因此受到刺激，更多消费者会选择购买住房，这时房价又会出现攀升局面。 “物业税会对消费者买房造成一定心理影响，但与 燃油税的情况类似，现在买房考虑物业税还为时尚早，更多考虑的应该是房价和物业等方面的适合性。”这位咨询人士说，最近苏州楼市新盘众多，下一波行情仍会有所突破。

　　不同的人影响也不同

　　不管专家们意见如何分歧，对于普通市民来说，最关心的就是物业税会怎样影响到自己。前天在湖东太阳城排队等号买房的顾先生，一说到征收物业税的事情，就有点“犯迷糊”。顾先生担心的物业税，其实就是对土地和房屋征收的税款，他琢磨着，是不是只要有房，每年都要交钱，而且房子越升值，税额越高。记者在现场采访了多位等买房的市民。他们大多觉得，现在绝大多数人还只有一套房屋或者没有房屋，而目前房地产的税种已经很多，再添一个物业税无疑更增加了普通百姓的负担。大家也都希望税费能够越少越好，越轻越好。

　　事实上，物业税的开征，对于不同的人群，影响也是不同的。

　　受到致命打击的肯定是投资客，21世纪房产的中介人黄小姐告诉记者，如果物业税开征，对以投资为主的炒房客冲击最大，因为他们持有的物业越多，税收成本就越高，财务负担也就越大。同样，对那些买房来出租的投资者，除了缴纳租赁税外，还要加收物业税，可以说是重复征税，也会增加其税收成本，投资回报率会下降。相反，普通购房者就可能是物业税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物业，否则并不会付出更多的成本。

　　短期内恐怕难以启动

　　虽然国家已经把物业税提上了日程，但是记者采访多位业内人士得知，他们认为短期内开征物业税的可能性不大。园区的一名开发商表示，即使国家出台相关政策，也应当会有一个过渡期，在税率的制定上会考虑到房地产市场的持续健康发展，不会盲目实施而引发楼市的剧烈震荡。开征物业税受影响最大的应该是投资者，投资房屋租赁显然成本会增加，风险也会提高，迫使炒房者低价出售，从而抑制投机，市场可能将会减少很多个投资者。

　　这位开发商认为，物业税的开征有三个最大的障碍。首先，是民众的心理接受程度，就像一些市民认为的是否会增加负担。其次，是具体开征的技术难题。由于我国的住房改革是个复杂的体系，居民住房来源复杂多样，拆迁房、单位分配住房、商品房、 经济适用房、两限房等，光是摸清个人房产就是一项庞大的统计工程。最后就是相关法规的制定。物业税和土地出让金之间的关系应该如何界定?哪些税费应当明确划入物业税范畴?这些问题都是需要花很长时间去讨论的。

　　园区金领房产中介总经理叶先生告诉记者，虽然国家已经表示推出物业税，但房地产市场刚刚显露出回暖的迹象，这时征收物业税无疑是雪上加霜，所以真正开征肯定是楼市真正好转后。“现在把购房希望全部寄托在物业税上并不现实，还是要根据实际情况和需求来决定是否出手。 ”