国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。相关专家指出，资本金比例下调后，从下半年开始房地产投资有望回暖。不过，仍有专家认为，下调资本金比例能否起到救市的效果还有待观察。

　　恢复到1996年水平

　　房地产项目的资本金比例出现1996年资本金制度建立以来的首次调低。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。而其他房地产开发项目的最低自有资金比例只下调了5个百分点，从35%降为30%。

　　“很明显，这表明国家是鼓励保障性住房和普通商品住房的开发投资的”，南京大学经济学系副主任葛扬说，作为抑制房价过高的手段之一，增加保障性住房和普通商品住房的投入自然会令更多的老百姓能够买得起房。

　　楼市运行恐不乐观

　　分析人士指出，资本金比例的松动，实际上是对开发商最为“对症下药”的“拯救”，自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款。

　　不过，南京福舍置业顾问公司总经理史东分析说，国家之所以选择在此时出台保增长的救市政策，或许可以说明，目前楼市的运行状况并没有人们想象的那么乐观。“大家都在说‘小阳春’，从数据上看，确实卖得还不错，一些楼盘的价格也出现了回调，而更深层次的矛盾尚未解决。”他认为，诸如开发企业的资金链问题、可持续开发能力等，可能要严重得多。

　　地产业调整将持续

　　葛扬表示，从表面上看，国务院此次出台的政策放宽了开发商的投资底线，而实际上，这也可以视为房地产行业继续调整的一个信号。

　　“在全国范围内，楼市在各地的表现不尽相同，一线城市可能回暖的迹象明显一些，但二线、三线城市的开发商可能还在‘挣扎’当中。下调自有资金比例的政策出台，表明政府今后对开发商的扶持力度还将加大。”不过，葛扬也提醒相关职能部门，对于现在一些开发商恶意炒作、囤房的行为，比如见市场好转故意不领销售许可证、囤房惜售、待价而沽等，应该强力干预。

　　据《扬子晚报》

　　房地产投资将释放至少3000亿资金

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，固定资产投资项目资本金比例调整体现出政府遏制“两高一资”产业的意向，并且引导民间资本投向刺激内需的核心产业。

　　“钢铁行业过剩产能已经接近25%。”刘元春说，“2003年~2007年的投资热周期，导致钢铁、水泥等多个重化工产业产能都出现积压。未来重化工产业的需求和产量都将步入下行周期。此次下调正符合这样的产业周期。”

　　今年1月~4月，在我国固定资产投资高速增长的同时，房地产业的投资势头仍然较弱。“资本金调整后，从下半年开始房地产投资有望回暖。”2008年，我国房地产投资达到3万亿，其中自有资金投资占30%~40%。“今年二三季度，房地产投资会有更快速度的增长。预计全年的增速会达到10%左右。因此，此次资本金比例下调5~15个百分点，将为下半年的房地产投资释放至少3000亿资金。同时，能够将以前搁置的土地开发起来，形成供给释放，从而平抑房价。”刘元春分析说。

　　据《每日经济新闻》

　　新政策不会让更多企业入市

　　多家开发企业人士向记者表示，即使资本金比例出现了松动，开发商能够以更少的资金滚动更大的“雪球”，但这并不会让更多的企业积极入市。“毕竟市场需求还没有完全恢复，贷了更多的款，成本也越高，也就意味着后市有更大的风险。”南岸区一开发商人士表示。

　　金科集团副总裁李战洪则告诉记者，一些已经树立了品牌的大型企业可能会借着资金更加充裕的机会，加快扩张的步伐。但对于大多数企业而言，这个政策的意义则在于让他们看到了政府希望楼市发展的态度，为他们打了一剂“强心针”。

　　对于普通的购房者而言，更关心的还是政策对目前的房价有着怎样的影响。对此，容磁地产总经理王雪松认为，至少在短期内，对重庆房价不会产生太大影响。“开发商的资金更充裕了，影响更多的是上游的土地市场。”王雪松认为，放宽融资条件更多的是对一季度清淡的土地市场的激励，即使有大量企业受到鼓励积极入市，至少也要8个月到1年的时间，影响才会逐渐在房价上得到体现。