不让房企“差钱”不让百姓“吃亏”

　　继合肥市推出促进房地产市场平稳健康发展“12条”之后，省政府近日也正式出台促进房地产市场发展的“11条”举措。“11条”中，既有让普通购房者心动的惠民措施，也有足以让开发商暂时缓解资金压力的“安慰药剂”。

　　“11条”新政究竟会对房地产市场产生多大影响?记者昨天专访了合肥市房地产管理局总工程师李慧秋，就新政第一时间提供权威解读。

　　鼓励商品住房消费

　　省府“11条”中，第一大点就是鼓励普通商品住房的消费，政府从减轻购房的税费负担、加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度、个人转让住房实行税收优惠政策及调整放宽购房落户政策等方面，给出具体的优惠方案。

　　解读：李慧秋认为，省政府此次公布的“11条”，不光是第一次购房的百姓，即使是购买“二套房”如改善型住房的百姓，也可以从中得到真金白银的实惠。

　　税费优惠激活 二手房

　　“11条”中规定，至2009年12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。

　　解读：李慧秋表示，“11条”中对个人买卖二手房税费上面的优惠，幅度可以说是非常大，等于是给二手房市场注入了催化剂，一些可能因为税费问题先前没有上市交易的二手房，会借此次利好大量涌入市场，二手房市场必将交易活跃。

　　支持房企合理融资

　　对于开发企业来说，“11条”也拿出了其中的4条来给予支持，除了缓缴开发项目的有关税费、优化土地供应方式外，鼓励发展节能省地环保型住房也成为一条支持开发企业的举措被写入“11条”，此外，支持开发企业合理融资也是十分贴心的举措。

　　解读：李慧秋认为，目前，房地产开发企业最大的困难可能就是面临资金链条断裂的可能，省政府出台的这4条针对开发企业的措施，可谓真正从房地产开发企业的难处着眼，缓缴有关税费、优化土地供应方式等措施，为开发企业打开了资金链的瓶颈，使开发商得以喘口气，从而赢得宝贵的时间让资金周转开来。

　　全省推广合肥经验

　　省政府的“11条”其内容与前段时间合肥市推出的“12条”内容基本相似。

　　解读：李慧秋认为，对于像我省这样一个房地产收入仍然占到财政收入很大比重的省份来说，出台促进房地产市场的利好措施，就等于是对经济发展的一种支持。合肥“12条”在合肥房地产市场取得比较理想的效果，省政府的“11条”等于是将先期在合肥试点的经验推广到了全省。