苏州未来楼市：想说爱你不容易

　　脑海里都还残存着2007年楼市不顾一切的疯狂、2008年哀歌遍野的冰冻，2009年一季度的楼市却异军突起，跌破了大多数人的眼镜，继而在一片看涨的呼声中，“红五月”并未如期而至，再一次让大家不知所措，一首老歌这样唱：“女孩的心思你别猜，你猜来猜去也猜不明白……”，用在苏州未来楼市走向预测上倒是贴切，未来楼市到底会怎样真正是乱花渐欲迷人眼，让我们听听来搜房网领搜房卡和“购房消费券”的普通民众最真实声音：

　　贾女士： 房价从来没有降过!

　　楼市缺的只有时机和好楼盘，从来不乏买房者。记者面前的贾女士一看就是精打细算、会过日子的人，和大多数苏州市民一样，早在两年前贾女士一家就琢磨着买房这事儿了，可是为什么没有买呢？贾女士提及这个很是后悔：“当时房价刚刚涨起来，但是真是不知道水深水浅啊，毕竟很大一笔钱呢，要不要买家里人简直分成两派了，闹到最后就耽搁下来了。”

　　后来疯涨的07年楼市让贾女士一家坐不住了，看着单位上咬咬牙买了商品房的同事，听着他们的言传身教，贾女士一门心思等房价掉一点就买进，“这不，听说今年价格降了，房交会都来好几场了！跟着你们搜房网免费看房团也实地看了好几个楼盘。”贾女士是来搜房网领“购房优惠券”的时候和记者聊上的，她并不急着买，但是“先领着消费券总没有错！万一要买，那可是大大的优惠呀！”

　　“但是，”贾女士叹了口气，“其实我觉得价格没有降！房交会上开发商也就是特价房、一口价之类的促销手段，没有什么实际吸引力。”

　　盛先生：是时候理性看待“小阳春”！

　　盛先生是一位经济学学者，他对苏州楼市走势有着冷静的分析和判断：“其实所谓‘小阳春’不过是2008年楼市冰冻导致的需求滞后，政策上的宏观调控才是‘小阳春’真正的幕后推手！国家为开发商融资、刺激富人的改善型需求，实际是防止投资紧缩与消费停滞，加上连续出台了刺激二手房、鼓励民间投资、降低房地产项目资本金比例等利好措施，房交会上成交量当然就上升了。”

　　政策说房价不能下滑，于是生生托出个楼市“小阳春”，但是，像盛先生这样的理性购房者正越来越多，消费者不再那么好忽悠了，要想让苏州楼市继续上扬，该是开发商在质量、 户型和促销手段上下功夫的时候了。

　　点评：中国几千年以来的农耕文化让有了钱就买房置地的观念根深蒂固，1980年代邓小平同志在一次接见外宾时首次提出：“房子也可以是商品”，有房才结婚的宣言让中国的小伙子们早早背上了房奴的包袱，太多的家庭投身买房大军……就让我们宽容放眼中国房价太低的任志强吧，因为他也是代表一个阶级利益在说话，更因为市场上尚有一部分人本着“持币观望、现金为王”的态度奉行“不消费、不投资、不借贷”的“三不”政策，这一群体的存在一方面告诉世人楼价还有降的可能和必要，另一方面也体现了买方群体的整体素质正在提高。

　　所谓“刚性需求”：抱怨归抱怨，房子该买还是得买

　　上述“现金为王”派多以投资者居多，然而活跃在房交会、住博会上的大多数购房者都是奔着买人生第一套房去的，他们为结婚、为安家，抱怨归抱怨，房子该买还是要买，所谓的刚性需求其实指的是他们。经常有人抱怨工作两年了还买不起房，那些收入不高但又不得不买房或从心理上接受不了不买房的准购房者们、那些城市的“夹心层”们有不同的处境与心境，看看他们走过的买房路，真正是权衡又权衡啊！

　　王小姐和男朋友都在新区工作，感情稳定，准备今年完婚。原本对房产一窍不通的他们在朋友的介绍下知道了搜房网，于是每天上搜房“学习”成了他们必做的功课，他们找出新区的所有房源，再挑出距离二人工作单位比较近的楼盘，查看资料，逐一比较。

　　原本从没有想过买二手房，但是越是了解苏州楼市，王小姐越是觉得买二手房是明智之举，王小姐对此很有自己的一套理论：“地理位置好的一手房源大都价格贵，我们收入平平的工薪阶层买不起，就算买了，将来还贷苦的也是自己，与其到时候手忙脚乱，不如选择一款小户型二手商品房。”

　　王小姐侃侃而谈，说得记者都心动了：“这样的话，目前来看呢，降低了首付款压力，长远来看呢，两居室的二手房也是过渡的好选择，只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣，再次转手不困难的。”

　　记者获悉市公积金中心已发文，对职工购买存量房提取公积金的政策进行了部分调整，将办理“存量房购房提取"的时段放宽到交易资金托管之后，托管的交易资金为房屋成交价格的30%时即可提取，职工不仅凭托管资金达到成交价格30%之后可提取，同时凭全额付清房款发票和契税发票仍可提取。相信王小姐听闻这一消息，一定会很高兴。

　　李先生：曲线救国，郊区置业升值潜力足！

　　年轻的李先生前年大专毕业，之后一直在苏州工作，每月工资拿到手的大概是2000元，但是他并没放弃买房，他对自己的购房之路也有一套清醒的理念：“我的工资不可能在市区买房，也不能在市区买一套二手房，甚至哪怕一个小户型的二手房都买不起！但是我乐意去郊区买房了！”

　　李先生十分看好苏州郊区楼盘的升值潜力：“其实在郊区买一套小户型的房子是我这样的新苏州人最好的选择了，城市化进程的不断加快，市区可用的土地资源越来越少，只能向郊区发展，这是国内城市发展的一个基本轨迹，所以，城区工作、郊区置业，以后肯定是中国一二线城市的一个发展方向。”

　　09年新春房交会开始实行的免契税政策把李先生领到了住博会、房交会现场，比较来比较去，李先生戏称自己已经修炼成苏城购房的专业人士了，当然，李先生也承认：未来一段时间内要为郊区置业付出沉重代价：“交通不便之类的问题十分熬人，看来以后一段时间里可能还是在距离公司近的地方租房吧！”言语中透着他这个年纪不该有的疲惫。

　　点评：看似简单的选房行为，却包涵了一个个迥异的故事，其间有甜蜜、有心酸、有理智、有盲目，但都是为了生活啊！

　　王小姐：另辟蹊径，二手房当婚房也很好！