根据搜房网统计的数据汇总，上周苏州市区日均成交201套，平均单套成交面积为118.85平方米。苏州楼市5月迎来“开门红”，在五一小长假期间住博会的积极推动下，第一周成交量再次回升，整体突破1400套，园区市场 “一马当先”，区域成交达698套，基本达到预期中的理想状态。而上周举办的新区购房节，优惠幅度非常大，同样吸引了很多购房者前往。从供应量上来看，苏州迎来上市高峰，随着五月份传统楼市旺季的到来，各大楼盘纷纷加快推盘速度。

　　园区——住博会促成交新盘受关注

　　上周工业园区共成交住宅类商品房698套，平均单套成交面积为121.34平方米。园区成交量较前周增加376套，升幅为116.77%。从单套成交面积来看，近期以中等 户型房源成交为主。

　　上周园区成交量较前周出现大幅提升，住博会期间，新盘亮相，老盘则主要以消化库存为主，并有适当优惠措施，购买力较强劲的客户逐渐被释放，在上周形成集中签售。湖东板块依然是园区的热点。澳韵花园、亿城沙发社区项目主打年轻人的社区，中小户型、低总价同样受到很多年轻置业者的青睐。而现代大道沿线的雅戈尔未来城则始终保持较快销售速度。伊顿小镇、海尚壹品以及第五元素周末再推新房源，定购情况比较理想。除此以外，近期备受关注的要数近期即将推出的几大新盘项目，路劲i主场、水墨30度、雅戈尔太阳城等，区域竞争比较激烈，而价格成为其争抢客户的主要方面。

　　古城——沧浪区成交量稳步上升

　　上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房282套，平均单套成交面积为111.48平方米。上周整体成交量在前周的基础上小幅上升，而单套成交面积较前周增加6平方米，近期仍以中小户型成交为主。

　　古城三个区中除平江区成交量略有下降外，金阊区和沧浪区均有不同程度上升。沧浪区成交量在前周的基础上有所回升，高档商品房成交回暖。中海胥江府和万科金色家园二个项目距离很近，二家都是品牌开发企业，也是5月份沧浪区胥江板块的主要供货来源。其中，万科金色家园是胥江板块的老牌大盘，销量稳定。中海胥江府除精装房外，2#楼毛坯房4月已亮相，5月将推出联排别墅和空中御墅，联排230平方总价500万/套左右；空中御墅246平方，总价290-300万/套。另外，水城丽都、鼎欣城、领秀江南及湖山新意等项目均有部分成交。

　　金阊区方面成交量变化最为明显，较前周有113.51%的涨幅，中天品园、恒润新新家园是该区域主要成交项目。平江区成交持续下滑，主要是由于政策保障性住房的成交量减少，导致区域整体成交量缩减。而将打造成人民路第三大商圈平江新城已然成为该区域的新热点。

　　吴中区——成交多为中等以上户型

　　上周吴中区共成交住宅类商品房126套，平均单套成交面积为135.09平方米。从单套成交面积上来看，上周成交房源以中等以上户型为主。

　　吴中区成交量出现持续下滑，前期销售较好的姑苏·桃花源三期紫院以及尼盛西城等别墅项目过了强销期，成交量有所回落。成交均价较前周有5.73%的降幅。别墅方面，目前最受关注的是位于越湖路、邵昂路的招商小石城，发展商为招商地产，总占地逾120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目，是一个名副其实的大盘，过去一年多都似乎蒙着一片神秘面纱，首期于5月9日正式进入销售期，推出叠加面积188-193平米，联排面积230-330平米，开盘当天现场96折优惠。

　　高新区——成交量前低后高

　　上周高新区共成交住宅类商品房113套，平均单套成交面积为107.76平方米。从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。

　　上周高新区整体成交量呈现前低后高态势，前半周成交量偏低，甚至出现一日无任何成交房源，而从上周五(即高新区购房节)开始，成交量猛地升至二十套以上，并呈上升趋势。

　　此次高新区政府提出的契税全免与减免一万元以外，特价房成为此次房交会最大的优惠主流。准现房项目也是集中出货。值得一提的是，高新区三大新项目新港名尚花园、新创大河山及青山绿庭三期同期开盘，位于狮山路塔园路交会处的新港名尚花园75-94平方米精品小户型，均价8800元/平方米，这也是高新区核心区域的稀缺产品，一经推出备受关注。位于何山路西端的新创大河山也首次公开，多层87-170平方米，均价6500元/平方米，别墅190-310平方米，均价8500-10000元/平方米。而位于高新区科技城龙山路东、科普路南青山绿庭三期，均价5000元/平方米，小高层4500元/平方米。预计高新区在下个统计周成交量还将会有一个提升过程。

　　相城区——量升价稳消化存货为主

　　上周相城区共成交住宅类商品房188套，平均单套成交面积为116.44平方米。从单套成交面积来看，上周成交以中小户型房源为主。

　　作为近两年苏州楼市供应大区之一的相城，“五一”期间虽然表现明显不如园区那么抢眼。新货不多，一些大开发商没有什么新“动作”，主要楼盘以消化存货为主，5000余套的存货消化确需时日。而上周188套的成交量，仍排名全市第二位。

　　成交均价近期表现比较稳定，基本上保持在5600-5700元/平方米左右。

　　相城大道板块的中惠晨曦馨苑、香城花园、康桥丽都等基本以在售房源为主，广济上上城目前已进入销售尾声，进行清盘。除了香城花园、爱丁堡等在住博会期间加大宣传出现了局部热点外，整体市场显得波澜不惊。