编者按：随着园区湖东的发展，一些2006年、2007年交付的住宅在空置一段时间后，陆续进入二手房市场进行交易，其中包括东湖大郡、枫情水岸一期、iala自由水岸、中海星湖国际等，业内把这些近两年内交房，无人入住的房子，统称次新房。对于不少首次置业者来说，二手房中的次新房拓宽了他们购房的选择面，也是急于居住的刚需一族安家园区的一条“捷径”。此次苏城五一住博会上，不少购房者就高度关注起二手房中的次新房，一些性价比较高的次新房成为他们置业的首选。那么，新房和次新房之间到底存在多大的区别呢？

　　交易对象上的区别

　　买新房，购房者交易的对象是房地产开发商。随着近几年房地产市场的日益规范，购房者和开发商进行资金上的交易，更能保障其所支出资金的安全。而次新房的交易双方都是人个，买卖之间所引发纠纷的风险较大，最常见的就是因为市场行情的波动，买卖双方单方毁约现象时有发生，另外，很多次新房的交易都是通过房产中介来进行，购房者资金的安全性存在一定风险。发生在2007年的深圳中天置业评估公司老板卷款潜逃事件，让整个房地产业震惊不小，其恶劣影响也引发了房产中介的信誉危机。

　　交易手续和费用上的区别

　　买新房最大的好处是前期所需要交付的费用较少，只需要支付房款的首付即可。而其它的手续费如契税、印花税及维修基金等可以在办理房产证时交付，对于一次性付款的购房者来说，开发商也会提供更大一些的优惠，购买新房的程序更简便一些。

　　而购买次新房在相关程序上要繁琐一些，需要相关部门对 二手房进行评估，除去契税、营业税、个人所得税几个大头外，二手房最大的一笔费用就是支付给中介的佣金，以一套总价80万的房子来说，中介的佣金最少要房屋总价的1%也即8000元，这部分费用以前都是买方支付，也有一部分是买卖双方共同支付，如果想节约这部分费用，那么买房者就要花上大量的时间和精力去独自办理二手房交易中的各种手续，另外，二手房的所有费用都是在拿到房子前2——3个月间必须交清的。

　　次新房等同于

　　新房中的现房

　　次新房虽然也是二手房，但因为房龄短，没有人入住过，等同于是新房，而且，很多次新房在办理完相关手续后就可以直接拿钥匙 装修，极大的缩短了入住时间，还是受到不少购房者的欢迎。

　　另外，次新房的价格弹性空间大也是其优势之一。不少在中介挂牌出售的房源，有的是由于资金周转的问题急于把房屋变现，有的是要定居异地，售价上都有较为弹性的商谈空间。以iala自由水岸二期的一套131㎡ 户型为例，房东挂牌价86万，单价约6600元/㎡，所有的手续费计算下来，约在3万元左右，折算下来的价格在6800元/㎡。这个价格在湖东算是一个中间水平，与iala一路之隔的东湖林语三期目前的均价约在6500——6800元/㎡之间。

　　后记：目前湖东所有的在售楼盘中有相当一部分是现房在售，如伊顿小镇、第五元素、湖畔天城等。均价从7200——8000元/㎡不等。相比起这些新房，某些次新房的价格确实有很大的优势，另外，次新房的价格还是受房东的影响，相比起新房由开发商统一定价，次新房的定价相应更灵活。不过，比起次新房，新房在房源选择上更为充足，可挑选余地更大，而要想买到性价比高的次新房，要花费更多的时间和精力，有时，还要靠运气。