购房人贷款时会遇到申请贷款额度达不到个人预期的情况。“伟嘉安捷”旗下的网络理财师李贺楠解释，这个可能与借款人的个人信用档案有关系。

　　何为信用档案，通俗一点讲，借款人向银行申请贷款时，银行会先查一下借款人的信用档案，比如是否借过款、有无信用卡等，借款人的信用记录是否良好，银行都可以查到，因为现在银行的征信体系是全国联网的。

　　以同样购买150平方米的住宅为例，正常情况下可以贷到评估值的七成，利率为基准利率下浮30%。刘女士因信用卡连续两个月未还，欠款110元，导致贷款成数减少一成，利率未享受优惠政策，申请的贷款金额只有78万元。客户王先生，征信状况良好，顺利享受利率七折，首付30%的贷款，申请到91万元。相同的贷款金额，信用状况较好的王先生比刘女士能够向银行多申请13万元的贷款。

　　以购买150平方米的房屋贷款为例，评估130万

　　借款人　信用状况　　　　　　　　　首付　利率　　　　　贷款金额

　　刘女士　个人信用卡连续两个月逾期　40%5.94%或者更高 78万

　　王先生　无不良信用记录　　　　　　30%4.16%　　　91万