今年一季度以来，苏州二手房市场交易量频频刷新记录，一些地段好的二手房非常紧俏，价格也有不同程度地回升。一些中小中介甚至因为手头“存货”不多而导致生意流失的尴尬，不得不挖空心思抢起优质房源。

　　中介为抢房源挖墙角

　　“最近经常会接到一些二手房中介公司的电话，问我手中的二手房要不要卖掉。”在彩香新村有一套二手房的郭先生向记者表示，他暂时并没有打算将这套二手房出售，但中介公司不厌其烦地游说让他颇为烦恼。郭先生告诉记者，他这套二手房仅在半年以前在一家中介公司挂牌租赁，他也曾咨询过目前这套房子的市场实际估价，可能目前租约即将到期，中介公司便向他游说起来。

　　在记者采访中，不少手中有二手房的业主都有着类似的经历，一些已经在一家中介公司挂牌的市民，也被另一些中介公司挖起墙角，声称可以委托独家限时销售。“最近二手房行情出奇得好，一些中小二手房中介希望能够有更多房源在手，也能够在这波购房热潮中赚取更多佣金。”三香路上一家二手房中介公司负责人告诉记者，他就曾经遇到一名客户要求购买虹桥世家的二手房，自己手头的房源面积无法满足客户要求而与这笔生意失之交臂。不少二手房中介人士向记者表示，虽然最近一段时间二手房挂牌量有所增长，但也有不少业主出现了惜售心态，中介公司手头还是需要握有更多优质房源的“存货”。

　　购房热成交频创纪录

　　通过一系列数据也不难看出，苏州二手房市场正在快速回暖。根据苏州市房地产交易管理网的网签数据显示，今年第一季度苏州全市二手房住宅网签总量为6017套，环比去年第四季度大幅攀升了123.26%，仅3月份住宅网签套数就高达2885套，创苏州二手房市场有史以来单月成交最高记录。

　　在国家和苏州政府出台的一系列税收优惠政策驱动下，越来越多的准婚族年轻人放弃了观望，选择下单拿房。据我爱我家的统计数据表明：首次置业的购房人占据了市场整体交易量的62%，成为目前市场的主要成交主体。今年28岁的毛童在苏州工作几年后小有积蓄，这个月他在博雅苑买下了两套小户型二手房。“一套自己住，一套给父母住。现在税收比较低，银行贷款利率也比之前便宜很多，房价也比较理性。”毛童透露，现在整体大环境不错，是时候买房了。与此同时，随着换房一族加入选购中高档二手房的行列，二手房市场显得更加活跃。随着阳春三月的到来，苏州的“轻轨房”也是越炒越热，尤其是最近政府对于轨道2号线的线路调整，使得大家的关注点渐渐聚焦在了了解轨道沿线的楼盘上来，据信义部分门店反映，主动询问或是将轻轨作为买卖房子的附加值来看的客户越来越多，虽然还未形成普遍现象，但是这种意识已在逐渐强化。

　　买房热度能够延续多久

　　苏州人买房的热情在4月依旧在延续，如果说3月是苏州二手房市场的艳阳天，那么四月几乎可以用“炙热”来形容。有关统计数据显示，4月前两周时间内(3月30日-4月12日)苏州二手房网签成交1366套，上半月成交数据比三月同期进一步攀升了11个百分点。按照这一销售速度，4月成交总量有望赶超3月成交总量，这也意味着苏州二手房历史单月成交记录有望再一次被刷新。

　　苏州我爱我家的有关负责人向记者表示，刚性需求的不断释放已成为当前苏州二手房成交的主力军，特别是首次置业和改善型置业的客户，二者占据市场成交的70%以上。有五成以上的看房客户感觉现在的房价达到阶段性的底部，因此陆续出手置业，不过还是有一些客户表示，上半年先考虑看房，待看下半年市场情况，再定出手时机。“三月份看中了一套二手房一直犹豫着没有出手，没想到这个月房东看到行情好反悔要提高价格了。 ”想要在园区湖西购买一套二手房的钟先生告诉记者，既然如此倒不如再等等，等这波有点“发烧”的行情过去后再买也不迟。

　　对此也有相关业内人士向记者表示，尽管今年一季度苏州二手房市场打了一个漂亮的翻身仗，但目前供需两旺的回暖局面能否持续下去还有待市场的进一步印证。近来新房的开盘数量明显增加，一手房已经开始采取低价入市的策略抢占市场，此举势必分流部分二手房的准购房人群；另一方面，在去年因观望而积累和新近入市的首次置业需求得到阶段性释放的前提下，针对改善性住房需求相应的认定标准却迟迟未有出台。因此将在很大程度上阻碍涉及此类需求的中高档物业和中高端房源的入市交易，进而导致市场面临青黄不接的局面；此外，在宏观经济前景尚不明朗的大背景下，近期部分业主借势提价的行为使得以价格因素为主导的二手房市场也充满了诸多不确定性因素。