在上海楼市渐淡的“捂盘”现象近来又“重出江湖”。位于闸北大宁板块的明园森林都市二期联体别墅项目早在2008年11月时就对外宣称“即将开盘”，然而直到目前4月仍迟迟未开盘。与此同时，明园森林都市二期售楼处的报价也从11月报出的32000-36000元/平方米一路高涨至目前的40000元/平方米，短短几个月里报价上涨近8000元/平方米。

　　以“样板房未完工”为由推迟开盘

　　明园森林都市占地面积408亩，规划建设成为总建筑面积约43万平方米的低密度住宅区，计划分三期实施，一期以高层为主，二期是联体别墅，三期为商业、会所、酒店式公寓。目前该项目一期高层公寓已基本销售完毕，二期联体别墅即将在近日推出。

　　据售楼人员告知，该盘此次推出的别墅项目面积在350-480平方米，2-3层，2009年底竣工，均价40000元/平方米，总价在1600-2000万之间。

　　早在2008年11月，记者在走访该楼盘时已得知其将于2008年12月开盘，推出联体别墅项目，然而直到2009年4月，相隔将近半年的时间，该项目仍迟迟未开盘。而根据网上房地产数据显示，明园森林都市二期于2009年1月8日就早已拿到44套联体别墅的预售许可证。对于项目拖延开盘日期，销售人员称：“由于样板房目前还没 装修好，因此开盘计划不得不拖延，待样板房装修完毕，明园森林都市二期即可开盘。”而具体何时开盘目前仍是个未知数。

　　不过，按照普通惯例，样板房的工程完工应该早于预售证的办理，因此，这个貌似合理的“拖”字诀，不免有些牵强。而售楼人员无意中的一句话或许才真正泄露了开盘“误点”的关键，“由于别墅项目总价较高，因此目前意向客户并不多。”用更多的时间积累更多的意向买家或许才是该盘之所以推迟开盘的一大原因。

　　四个月内报价涨幅高达25%

　　2008年11月，记者实地探访明园森林都市二期时，被告知该批别墅房源预计售价在32000-36000元/平方米；而一个月后记者再次致电该项目售楼处时，售楼人员已将报价抬升至38000元/平方米；直到2月，售楼处对该项目的报价又一次提升，达到40000元/平方米。短短四个月内，明园森林都市二期的报价上涨近8000元/平方米，涨幅高达25%。

　　根据相关统计数据可看出，去年上海楼市别墅供应量趋于紧张。其中，环线内的“城市别墅”产品犹为稀缺，内环以内几乎没有集中的别墅房源可向市场供应，除几个传统的郊区别墅板块仍然是别墅房源的主力供应点之外，去年可供应的“城市别墅”主要集中在中外环线辐射范围内，但供应量仍然有限。

　　在闸北大宁板块，地处中环线内，别墅项目十分少见，整个板块内无其他别墅项目。明园森林都市综合其所处地段位置、交通配套以及中环内稀缺性，或也成为其报价不断上涨的原因之一。

　　批准预售后3-10日

　　必须对外开盘

　　2007年9月1日，上海市房地局发布《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，规定商品住房已达预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证，同时，开发企业申请预售至开盘销售的时间将被严格控制，根据规定区县房地局受理预售之日起10个工作日内完成预售审批，批准预售后3-10个工作日内必须对外开盘销售。