在清明与雨季中，市场进入了又一个4月。

　　今年第一季度的旺销，无疑增加了市场对4月的期待。所以，开发商推货的积极性十足。本刊统计显示，整个4月，广州的一手住宅新货达到9000多套，比去年同期略有增加。合富辉煌市场研究部的监测显示，跨度更大的“五一黄金月”(4月1日至5月7日)，全市一手商品住宅可售货量将达5.1万套，比去年“五一”、“十一”期间的4万套，有了近三成的增长。

　　第一季度的意外旺销，还使得今年4月成了承前启后的关键节点，因此首次成为今年楼市的第一道“坎”。跨过这道“坎”，全年楼市有望海阔天空；跨不过去，全年楼市前景将可能再次进入难测境地。

　　4月变“关键月”

　　近几年来，我们开始习惯将4月和“五一”假期合称“黄金月”。其实，市场对4月有夸大和误读。翻查近四年来的成交数据，发现其成交量多处于全年中等水平，最重要的是，4月的成交量，对全年楼市成交没有决定性影响。

　　不过，今年因为市场的特殊性，4月走势可能影响全年楼市走向，4月虽难说是否“黄金”，但几乎可以肯定其为“关键月”。正如广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)所言，今年4月楼市就是全年楼市走势的考验。

　　确实如此。今年第一季度的市场表现，明显可以看出市场极度涣散的信心正在逐步恢复，买家正逐渐结束观望，开始陆续入市。只是，这种信心如惊鸟一样，仍然非常谨慎和脆弱，稍有风吹草动即“高飞远走”。对于一个弱市来说，市场信心难聚易散，如果第一季度的成交在4月被中断，要重新聚集人气并非易事。可能在这种冷清中，“五一”过去了，半年过去了，成交依然不振，楼市复苏则需更长时日。再说，今年第一季度的旺销，开发商“少量多推”的策略多多少少起了一定的作用。从4月9000多套的货量来看，反映出开发商对4月信心爆棚，一改“少量多推”为一次性大推。如果这一次不成功甚至失败，也会沉重打击开发商的信心，开发商信心缺失，市场同样容易陷入混乱。

　　当然，4月以后，除了经济环境不确定外，基本上再没有楼市的利空，如果4月楼市能将“小阳春”扩大为“大阳春”，今年楼市很有可能会从此走上持续反弹的道路，楼市复苏可期。

　　跨“坎”有难度

　　本来，今年的良好开局，为跨越4月奠定了很好的基础。而开发商过度追求利润，令自己为跨“坎”增加了难度。

　　从本刊调查来看，天河、老城区4月新货价格上升基本成为定局，金沙洲的新货报价亦有所提升，涨价可能性大增。在今年“五一”黄金月全市新增1.1万套货量中，珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)板块有2000多套，金沙洲板块近1500套，这两个新增货量遥遥领先的板块，价格上升的影响极大，即使白云区余货价格创新低，海珠楼价稳定，也难以阻挡市场涨价的印象。合富辉煌市场研究部方面担忧，大量楼盘尚不具备提价条件，“盲目的提价只会令目前脆弱的市场更加不堪一击”。

　　此外，5.1万套的可售货量，创下近三个黄金月以来的新高，令总体供应仍大于有效需求的状况更加突出。“供过于求”，只会令消费者用更长的时间作购买决定，且供应量大，也降低了热销的辐射力，“以热销带来更热销”的效应难以发挥。