管庄商品房每平方米不超过5000元？一周来，这一“喜讯”引起了不少购房人的关注：“集体购买朝阳路管庄地铁旁，杨闸环岛大产权现房项目。”曾发起过合作建房的律师孟宪生日前又发起了合作购房，想组织购房者以团购方式，低价买下开发商抵押给银行的120套现房，单价比周边商品房便宜了四五千元。

　　团购楼栋部分房屋属超标建设

　　活动发起人北京仁和律师事务所律师孟宪生介绍，此次组织团购的120套房屋位于东五环杨闸环岛附近的一个成熟社区内，距离管庄地铁站约500米。参加团购的120套住房建成于2000年后，此前未曾入住。孟宪生并未公开项目名称，只表示这些房源散落在两个紧邻项目的三栋塔楼中，系开发商拖欠银行贷款、银行通过诉讼扣押的房屋，贷款总价将近1亿元。

　　“由于债权人急于出手这笔不良贷款，我们的设想是组织购房人集资来打折购买这笔不良贷款的债权，然后再从开发商那里把这批房子接过来，因为这笔债权是低价购买的，所以房子的价格也会较低。”他说，团购房源所在三栋塔楼中的总房源不止120套，超出部分房源属于超标建设，因此这部分房源没有被纳入此次团购的120套中。

　　网上质疑不断 团购要延期

　　按照孟宪生的团购方案，购房人每套房需要先预付50万元，他们将以律师事务所的名义开一个专用管理账户，专门管理这笔钱，如果能够将债权买过来，全部购房人再通过抽签来决定每套房子的归属，抽到不同 户型的购房人也可根据需求自行调换，最后按每位购房人实际买到的户型来多退少补“预付款”。

　　在孟宪生公布购房方案后，网上质疑之声不断。“按说杨闸环岛的位置也不错，如果5000元/平方米能卖得出去，开发商自己卖不就结了，哪还至于拖欠银行贷款？”“购房人对自己所购房屋的户型、质量一无所知，还要先交50万元，如果房子不合适，购房人肯定不答应。”孟宪生似乎也感觉到了这种压力，他昨天透露，活动发起一周以来，100多名登记者中只有少部分人与其签订了委托协议。“按照目前的情况，原定4月10日的报名截止日期很可能延后。”

　　后续责任不明慎买抵押房

　　鉴于以往抵押房转让中出现的高风险，超标建设引起的产权纠纷已经成为重大隐患。孟宪生解释说，超标建设是指一栋楼比规划面积多建了一层，没有获得产权初始登记，但他认为，合法建造的房屋建造人拥有产权，因此除超标楼层外的其他楼层房屋可以获得产权。

　　房屋产权部门对此回应称，按照法律规定，法院裁定或判决的有效文书中的房源，就可以确定为有效产权，但前提是必须通过规划委验收。“如出现超标楼层的楼栋，楼内超标楼层及其他楼层的产权是否有效，首先要在规划上通过审批。”

　　一位商业银行房贷部门经理说，抵押房债权转让后会因信息不对称而形成极大风险，如房屋质量、水电气热、工程收尾、资金监管等一系列后续问题，需要一个具备上述运作能力的机构或开发商接盘，成为责任主体，而团购抵押房的劣势正是在购房后的后续责任无人承担，因此这种“一锅烩”的团购并不可取。