近期，上海楼市迎来 “小阳春”，开发商打折促销，小业主却见势涨价。是买一手房还是二手房？购房者犯了难。业内人士建议：不同的购房者应有不同的选择，应买最适合自己的。

　　打折、跳价左右夹击

　　供需双方经历了2008年的僵持局面，今年春节之后，一手房开始明显降价带动了成交量，新建商品房日成交量数日破千套。上海万科从1月28日到2月9日对几乎所有在售项目推出春节让利促销，并带动了绿地、合生、保利等大开发商调整价格。绿地东岸涟城优惠幅度最高达到每套15万元；春申丽园2月份推盘时两房88折、三房86折，前40位购房者还可获赠车位。此外，上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘价格均有较大折扣，力度最大的达到8折。

　　 二手房成交也迅速回暖。二三月份不少中介公司业绩比春节前增长50%-100%，刚性需求和改善型需求成为支撑成交量的主力。随着市场回暖，小业主心态也迅速变化，以往5%-8%的议价空间收缩到2%以内，甚至出现卖家跳价现象。相对这种不透明、充满变数的定价，也有购房者转而投向一手房市场，“一手房起码是明码标价，不至于谈好了价钱又反悔。 ”曾遭遇卖家两次跳价的李先生把目光锁定在一手房。

　　“进城”还是“下乡”？

　　一手房不断打折，二手房经常跳价，让购房者左右为难。

　　老林夫妻从去年底开始看房，但因为夫妻分歧太大，没有明确的意向，最近才定下来买新房子。老林执意买新房，地方远一点没关系。外环附近经常有新房打折，单价便宜，房子可以买大一点，还款压力也小一点。妻子则中意离市中心近的二手房，房龄老一点、房子小一点没关系，地段好，配套成熟，购物、就医方便，价格高一点也值。两人相持不下。

　　张小姐本来属意外环新房，去年一度对松江某楼盘190平方米的复式房源兴趣浓厚，打了折再送，单价已不到7000元。但是朋友都劝她：房子虽然便宜，面积也大，但是最近的轨道交通站点是1号线莘庄站，离家也很远，日常出行非常不方便。几番考虑权衡之后，张小姐转而在长宁区寻觅成熟居住区面积小点的二手房，不料屡次遇到上家“跳价”，她仍不甘心，时常想起那套大房子，一直没有下单。

　　买房关键是适合

　　业内人士建议，不论是买一手房还是二手房，关键是买适合自己的房子。这个“适合”，不光是各个购房者的具体需求，还包括购买实力。年轻人工作大多在中心城区，社会活动多，结婚置业应考虑交通便利的小 户型，父母资金支持得多可以考虑单价较高、房龄较新的房源；父母无力支持的，最好考虑小面积低总价的二手老工房。老年人倾向于享受清净的环境，手里有些闲置资金，可以换购新房至离市区远一些、空气清新、医疗设施较好的地段。通常各个区的学区房大部分处于 房价较高的内中环地段，且鲜有新楼盘。有子女教育需求的父母，则可能要牺牲一点居住面积，在学区范围内购买面积稍小的次新房。