新开楼盘动辄排队，二手房东频频“跳价”，网上房地产日成交量频频破千……这一切似乎都预示着房地产的暖春已经来临。这股春风将持续多久？专家认为，在目前政策和经济面不改变的情况下，今年上海楼市的成交量会整体平稳上扬，不过接下来几个月的行情可能不会像二三月份那样火爆。

　　专家同时认为，与2007年“量价齐升”不同，尽管今年楼市成交量会整体上扬，但今年的形势不支持房价“一路飙升”。

　　价格走势：

　　今年形势不支持“飙升”

　　数据显示，今年1月上海二手房的成交量是8600套，2月份猛增至..4万套，3月份的数据则有望达到1.5万套。“从成交量上来看，回暖是肯定的。”易居臣信房产经纪有限公司市中心区域总监范迎辉表示。

　　对楼市回暖，21世纪不动产上海区域市场中心的调查认为，本轮楼市回暖主因有三，即去年压抑的楼市刚性需求释放、信贷宽松和交易流转环节税费减免、房价的理性回归。在上述三股合力的作用下，上海楼市的成交量经历了连续数月的稳步回升，2月的二手房成交套数也达到了14个月来的新高。

　　范迎辉则透露说，在近两个月来成交的二手房中，60.4%的交易都是120万元以下的住宅，“购买者是以婚房为主的刚性需求者。根据易居臣信门店的统计，春节前后来看房的人当中，现在已经付了定金的大约只有10%”。

　　由于100万元左右价位的房源热销，不少板块甚至已经出现了房东抬高报价的情况，并使得二手房成交均价有所上升。对此，范迎辉表示，尽管挂牌价格有些上扬，但现在的形势“不支持房价像2007年那样一路飙升”。

　　范迎辉表示，2007年上海楼市是“量价齐升”，尽管今年楼市成交量会提升，但价格上扬的幅度却很小，“无论是新房还是二手房，只要价格稍有上涨，成交量马上就会下来”。

　　成交走势：

　　整体上扬，但4、5月会降

　　从3月份的成交来看，回暖势头不减，商品房日成交量屡屡破千。那么这股“暖风”能持续多久呢？

　　“如果没有新的抑制房地产的政策出台，宏观经济面也不再恶化的话，预计今年的成交将处于整体平稳上扬的态势。”范迎辉表示，不过估计4、5月的成交量可能会有所下降。

　　21世纪不动产市场中心分析师黄河滔则表示，去年11月至今，上海二手房在逐步回暖的过程中，全市普通住宅的成交套数占比一直稳定在75%左右的高位上，因此在刚性需求得到大量释放之后，市场交易速率可能会有一定程度的延缓。

　　黄河滔还表示，未来数月新房市场上可能存在的局部价格调整仍将对整个市场产生一定影响，上海楼市是否全面回暖仍需等待市场的检验。