采写背景
3月19日，广东省房地产行业协会发起“‘楼市促销售、扩内需’业界大行动”，呼吁业界促进住房合理消费，向社会提供性价比高的住宅产品。省房协还公布了《2009广东房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)，以翔实数据展示省内及各地房地产市场真实情况。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，由于受外向型经济的影响，东莞房地产市场调整的时间会比广州、深圳要长一些。
连日来，记者针对东莞房地产市场进行了相关调查。从2月以来，成交量是越来越高，周成交出现“五连阳”，但放眼东莞楼市，“3”字头在售楼盘仍然比比皆是。业内人士称，一旦把去年积累的消费需求消化完，市场或许就被挤干了。而随着2007年高价拿地项目的全部推出，预售楼盘将越来越多，时间一旦进入5月，市场会怎样还是未知数。
文/记者潘勤毅、蒋幸端
喜：成交量在节节攀升
住房与城乡建设部日前派出规模庞大的调研组，赴全国30多个大中城市踩盘，调研数据显示，前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。
与全国大形势一样，东莞楼市的成交量也在节节攀升。3月的第一个星期，13.2万平方米住宅成交量将春节后的楼市推向高潮。上周，全市商品房网上签约套数为1190套，成交量仍处于高位。3月的前三周，累计成交数已经达到3497套。而上周全市住宅均价也稳定在5405元/平方米。开春的行情对于房地产商来说是个好的开始。
乐：土地供应慢慢放大
土地流拍是去年的常态，但在今年，这一形势有了改观。今年以来，东莞商住用地占总供应比重的33%，供应量在慢慢放大。
2月商住用地成交有5宗，交易面积为16.8万平方米，仅有一块商住用地流拍。
瑞峰置业研究部认为，随着楼市利好政策的深入影响，目前东莞房价处于相对稳定状态，楼市供求矛盾得到一定减缓，土地市场开始活跃也在情理之中。
忧：预售阵营日益庞大
成交量的攀升不能掩盖的事实是，楼市的供需矛盾依然突出，巨大的商品房库存量依然存在。前年高峰期开工的项目现在已经逐渐竣工，这将导致今年东莞竣工的房产面积会有明显的升幅。
东莞市建设局统计数据显示，今年1～2月，东莞市批准预售的商品住宅面积为71万平方米，同比增长了119%。建设局局长朱川也预计今年竣工与预售的房屋面积均会增长。
愁：“3”字头楼盘比比皆是
翻开这些天的报纸，楼房涨价的传闻不少，但这只是个盘。放眼时下的东莞，“3”字头的在售楼盘比比皆是。
新世纪上河居最低价3650元/平方米，位于南城区中央生活区丰盛名苑的最低价3999元/平方米，都没有越过4000元大关。尽管依托东城和松山湖，寮步的房价也还在低位徘徊，风临花语岸均价3500元/平方米，鼎峰品筑最低价3500元/平方米，而甲壳虫之家打出的最低价更是到了3000元/平方米。
业界分析
5月才是楼市的分水岭
“五一肯定是今年最重要的营销节点。”东莞中原市场研究部经理车德锐说。
“分水岭在第二季度，那才是真正检验东莞楼市的时候。”光大地产策划广告部总监乔启军分析认为，这个时候货量是最大的，在产品量最大的时候才能检测东莞今年的需求量到底怎么样。
“新货出来卖得怎么样，能不能维持开年这样的态势，现在都难以预计，只有到了5月才能见分晓。”乔启军表示，由于资源稀缺的优势，高端盘还是会处于高价位，不会出现跌价，但中低端盘出现波动的可能性很大。
“没有人可以准确预测今年还是明年楼市才能回暖。”合富辉煌市场研究部副经理李兴旺也表示，春节过后,东莞住宅成交量节节攀升，成交火热现象还在持续，预计至少未来1~2个月成交依然火热。但需要注意的是，一旦把去年积累的消费需求消化完，可能就会挤干市场。时间一旦进入5月，市场会怎样还是未知数。
更重要的是，经济大环境并没好转，购房需求就会后继乏力。正太联合研究部认为：东莞经济受出口影响以及转型的阵痛，在较长一段时间内要想保持快速增长是不太可能的。
正太联合研究部分析称：房地产何时才能等到真正的“春暖花开”，买房的人是关键，而买房的人又取决于产业的兴旺，产业的兴旺则取决于欧美经济是否复苏或是东莞产业结构转型升级的成功时间。在这样的背景下，期望楼市在短期内复苏是不太可能的。
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东莞楼市调整时间
要比广州深圳还长
据《蓝皮书》分析，今年省内各地将出现商品房集中上市，广州、深圳、上海等地楼市回暖会比较快，而东莞、惠州楼市回暖则将慢一些，由于受外向型经济的影响，东莞楼市的调整时间会长一点。
今年商品房将集中上市
《蓝皮书》显示，历经2003年以来连续5年的高速增长，2008年广东房地产市场已经进入周期性调整，房价终结快速增长势头，全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标均出现负增长。今年1～2月，广东省房地产开发同比大幅下降了17.1%。
从目前省内各地市场情况分析,今年是商品房集中上市年。《蓝皮书》指出，近两年,特别是2006年房地产市场热销时不少项目急剧扩张,大量开工面积将积聚在今年竣工销售,开发商要缓解巨大的销售和资金压力,仍有待购房者消费信心全面回复和市场好转。
外向型经济影响楼市调速
《蓝皮书》预测，今年广州楼市成交量仍然不乐观，预计今年价格将持续下行走势，均价保持在8500元/平方米左右。
深圳市房协则指出，随着一些有针对性的政策出台，预期深圳楼市将会“量升价跌”。
广州市房地产协会秘书长许国碧表示，就广州楼市来看，现在不能叫回暖。现在的经济调整是深层次的，需要一两年甚至三年。
“市场调整得早的地方，回暖要快一些；调整得比较晚的地方，回暖要慢一些。”中国房地产业协会副会长朱中一表示，像广州、深圳、上海这些地方回暖会比较快，像东莞、惠州回暖都比较慢，由于受外向型经济的影响，调整的时间会长一点。