早春三月暖意浓。

　　似乎一夜之间，从乍暖还寒的日子一下子进入了温暖的春天，迎面吹来的阵阵暖风，让人真切地感觉到春天暖暖的味道。

　　放眼楼市，这样的暖意同样比比皆是。

　　春节一过，牛年的气息便开始在全国楼市蔓延。统计显示，全国大多数城市的房产交易普遍出现了成交大幅反弹。 “小阳春”行情席卷全国，这样的结论有据可查。中国指数研究院长期重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升。其中，有10个城市环比增幅甚至超过50%。

　　比中国指数研究院更加权威的数据近日出炉，刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了一个更准确的数据：前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字，从一个相对更加权威的渠道反映出成交量回暖的现实。

　　尤其值得一提的是，此次住建部派出了规模庞大的调研组，是以“微服私访”对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查的。

　　一个不争的事实，正在悄悄展现。在经历了持续寒冬后，中国房地产市场正呈现出丝丝缕缕的复苏气息。

　　各大城市住宅成交量纷纷出现明显反弹，是楼市果然“春暖花开”？还是压抑了一个冬天甚至更长时间的刚性需求集中释放，进而带来一抹短暂的“春色”？

　　春节之后，“楼市回暖”已经成为众多媒体频繁出现的字眼。正是在这一背景下，住房与城乡建设部组织了庞大的调研组，对全国楼市进行“微服私访”。这一席卷全国的“私访”结论，是“住房成交量同比增长6.1%”。

　　显然，作为房地产主管部门，没有调查就不能把准市场脉搏，开出的“药方”就缺少针对性。这样的调查，被一些业内人士认为是一件关乎房产发展方向的大事。

　　但是，有业内人士对楼市回暖的结论表示怀疑。在他们看来，个别城市住房成交量回暖，并不意味着中国楼市回暖。理由很简单，从当前的经济大环境来看，还不能支撑楼市回暖。于是，个别观点比较极端的业内人士甚至认为，不排除楼市“小阳春”之后，可能出现一段时间的“倒春寒”。

　　而且，从市场层面而言，轻言楼市回暖显然为时过早。来自官方的统计数据显示，截至去年12月底，全国商品房空置面积为1.64亿平方米。要消化掉这些空置房，显然还需要一定时间。

　　对这样的数据，楼市永远是非常敏感的。伴随着成交量持续回暖，楼市正悄然发生一些变化。敏感人士已经发觉，嗅觉灵敏的开发商们对促销的态度和楼盘定价，已经发生了耐人寻味的变化。一些开发商开始逐步停止各类促销活动，就是最鲜明的佐证。

　　楼市回暖的大背景下，是否应该出手？有人又搬出了楼市底部的理论。对于楼市的底部，自然智者见智，仁者见仁。但是，一个普遍的观点，认为底在每个人的心里。由此，是否出手，自然也不可一概而论。