受利好新政消息影响 苏州楼市显回暖迹象

2009/2/24 10:18:19    http://www.wjfcw.com

        根据富思博得专业数据信息网统计，上周(10月31日至11月6日，下同）苏州全市住宅共成交8.2万平方米，比前周增加了2.93万平方米，幅度为55.58%。从全市各区来看，各区成交量均有上升，升幅最大的是园区，升幅为133.9%，主要原因是中海国际社区持续热销和上郡临湖壹号开盘热销。

　　上周各区域市场销售均有上升，其中园区上升幅度最大，主要原因是中海国际社区本周销售70套，上郡临湖壹号销售42套，雅戈尔潇邦在上周集中签约44套，万科玲珑湾3期尚玲珑在上周也有销售12套，由此造成园区成交大幅上升;中心城区上升幅度为第二，世茂运河城本周销售39套。苏州全市住宅成交平均面积为108.66㎡，较前周下降了12㎡，幅度为9.95%，全市各区中相城区变化幅度最大。相城区上周公寓成交量上升，别墅成交量小，使得相城区的平均成交面积回落。上周全市成交均价6531元/㎡，较前周下降了357元/㎡，幅度5.18%。从各区来看，变化幅度最大是相城区。相城区上周成交量主要以华城国际类公寓为主，前周主要成交量为别墅，因此上周相城区成交均价下降幅度较大。

　　上周二手房大幅上涨，成交264套，其中中心城区成交115套，园区成交62套，吴中区42套，新区37套，相城区8套。

　　最近韩元贬值，导致部分在园区的韩籍人士被调回国，他们投资的一些项目纷纷以低价抛售。

　　上周园区成交量依然遥遥领先，稳坐冠军宝座。无论从实际销售还是现场售楼处的热闹程度来看，相对均价较低的上郡临湖壹号成了上周楼市的最大"赢家"。位于青剑湖边的上郡临湖壹号，周边环境优美，主力面积控制在75-90平方米，户型设计合理， 3999元/平方米低起价，给市场的诱惑力比较大，一经推出即受到在园区工作的年轻白领追捧。另外，受降低首付比例、降息等政策影响，许多开发商放慢了推盘速度，很多购房者也把签约日期放到11月1日正式实施的新政之后，预计未来一个阶段还将保持较好的签约量。

　　上周园区住宅销售冠军是中海国际社区，共计成交了70套，面积为6717平方米。相城区住宅销售冠军是广济上上城(华城国际），共计成交了32套公寓，面积为2826平方米。中心城区住宅冠军项目是世茂运河城，成交39套，面积约4813平方米，吴中区住宅销售冠军是玫瑰99，销售39套公寓。上周别墅销售排行冠军是相城区的领岛别墅，共计成交了4套联排别墅，面积为1295平方米。亚军项目是平门府，成交了2套独立别墅，面积995平方米。