房产走势究竟如何

2009/2/24 10:18:19    http://www.wjfcw.com

        今年的房产究竟会有怎样的走势？什么样的楼盘会在这种环境下更加保值？昨天在美丽的金鸡湖畔，包括全国工商联房地产业商会聂梅生会长在内的数名专家，对房市的跌宕起伏进行了解析。
  
　　作为全国工商联房地产业商会会长，聂梅生显然更为了解房产业高层的动态。在她看来，2007年的房产业发展很不健康，甚至是带有透支性的。以上市企业为代表的地产商疯狂圈地，造成了地价上涨，从而带动房产价格飙升。而在国家宏观调控的作用下，其造成的负面影响在今年后半程显得格外明显。聂梅生分析，尽管包括降息、房贷新政等一系列利好相继出台，但由于政策面的消化还需要一段时间，加上更多的自主权下放到各银行，实施细则的出台也有一段时间，因此估计在春节前，房产市场不会有太大的波动。至于房产价格，无论上行或是下行都有相当理由支持，但总体应以平稳为主。对于这一点，苏州工商联房地产业商会史建华也论述了类似的观点，有人预测接下来的房地产业发展会是“v”形或是“u”形，但他认为会是“l”形，也就是说在今后一段时期内，房产价格以及交易量等会保持平稳。
   
　　此外，在这些专家眼中，房产更是一种金融产品，因此需要更多考虑其是否保值。聂梅生介绍，即便在房产经济不景气的时期，一些主题鲜明、质量上乘的房产依然受到青睐。而以苏州的朗诗国际街区为例，其绿色、环保的特点也使其市场价值不降反升。购房者在考虑房产的实用价值同时，也应当多考虑其市场价值。