记者：什么是住房公积金？缴存住房公积金对职工主要有哪些保障？

　　陈根荣：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，它具有义务性、互助性和保障性等特性。职工将享有单位和职工个人缴存的住房公积金全额归职工个人所有；提取用于购建自住住房、偿还住房贷款；在购建普通自住住房时申请住房公积金低息贷款；租赁自住住房时支付房租时，可提取使用；职工调离本地、外地户籍职工与单位解除劳动关系后，可办理账户转移或提取的相关保障。

　　记者：申请住房公积金贷款时应具备哪些条件？

　　陈根荣：须同时具备四个条件，一是借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；二是购房首期付款，新建普通住房不低于20%、二手房不低于30%；三是已提供贷款担保；四是未发生或已还清住房公积金贷款。

　　记者：住房公积金贷款担保有哪几种形式？

　　陈根荣：目前住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其中任何一种方式。一是住房置业担保机构提供的保证担保，在吴江公积金的办理大厅即有置业担保公司进驻；二是有价证券〔借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外）〕，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；三是借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保，以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。

　　记者：夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以再次申请住房公积金贷款买房吗？

　　陈根荣：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款，因为住房是夫妻双方共同资产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但当还清贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请。

　　记者：购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料，应在什么时候申请办理？

　　陈根荣：须提供《商品房买卖合同》的“贷款银行留存”文本；首付款收据；夫妻双方身份证；婚姻关系证明（结婚证或户口簿）；如申请人为单身，应出具单身证明；如以共同共有产申请贷款的，应提供直系亲属关系证明；夫妻双方的住房公积金卡；如申请住房公积金与商业贷款的，还应提供夫妻双方所在单位出具的个人收入证明。应在预付首期房款到付清全部购房款期间申请办理，对因特殊原因而无法在上述期间办理，经批准，可从截止日起顺延三个月。

　　记者：什么是等额本息、等额本金还款方法？

　　陈根荣：等额本息是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

　　等额本金又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。

　　记者：与商业贷款相比，公积金贷款有哪些好处？

　　陈根荣：与普通商业贷款相比，公积金贷款利率低，申请与还贷方便，门槛更低，公积金是使用贷款购买住房的首选。