据了解，这个楼盘位于园区青剑湖北、星湖街东侧，“上郡临湖壹号小高层公寓29.8万起，如果以75平米2房的面积来算，核下来也就只有3900多元，因此三字开头的楼盘的确是存在的。”楼盘现场销售人员这样表示，“这绝对不是开发商玩的猫腻，预计将于今年11月份开出的600余户中，我们将会拿出一些3999元起价的房源，到底有多少套目前还没有定，但是一定是存在的。”

    “这个价格是不是真的值得买啊，不要又是边角料的房子。”采访中，一位购房人对这个超实惠的楼盘这样质疑，据调查，面对优惠价格，多数买房人已没有了以往的冲动，更多的是将信将疑。“总价29.8万起,拥享青剑湖公园社区”上郡临湖壹号这则定位语,吸引了众多眼球,但对于房价，市民早已不再“一见钟情”，看到这个价格，更多人仍在心中揣测,这个楼盘均价究竟多少3999元的起价房源是不是位置很偏很差，“低价入市,高质回报”的市场规律,是否真的存在？买房人越来越显得理性和冷静。

    事实上，除了观望情绪外，对这类低起价楼盘不起劲的另一原因，是现在市场上价格混乱，开发商大打“起价”牌，这些起价楼盘会不会开出更低的价格，很多人心里没数。据不完全统计，十一前一周，苏州以低起价叫卖的楼盘很多，位于独墅湖西岸，以电梯多层为主打产品的香滨水岸推出6150元/平米的起价，现代园墅一口价6600元/平米，别墅俨然卖起了公寓价。高新区西北新港名墅花园推出100平米左右，3950起价淘宝公寓。同一板块内的金光大道ⅱ期同样打出3988的起价。“很多楼盘之前的价格比这个高，会不会继续降价呢？”购房者还在观望。

    还有另外一大担忧是，这些起价的房子能不能买到，还是未知数。前阵子就有一些市民向记者抱怨说，当他们到某售楼处咨询“起价房”时，还没开口就被售楼处的工作人员打断了话，“此类房子已经卖完了，要不……”当被问及共有多少套被销售出去时，工作人员的回答支支吾吾。“起价房”果真如此畅销吗？据一位房地产业内人士透露，这是开发商玩的一种促销伎俩。他说，一些开发商只搞套把“起价房”，数量非常有限，有的甚至连1套都没有，市民们哪里能买得到“起价房”？他们要想买到理想的房子，每平米要比报价多交几百甚至上千元。

    业内人士认为，目前市场的大部分开发商出现的“价格诱惑”还是处于促销手段的目的，以数字吸引来达到为楼盘造势的目的。苏州市房地产协会有关人士也表示，苏州总的房价仍然在消费者可接受范围之内，购房者大可不必为“起价”所困扰。目前国内一些大的房地产企业在房地产形势好的情况下，过分扩张规模，拉高房价，即使现在降价仍然有利润空间，而很多普通开发商显然承受不了这样的跌价。那么房地产在面临困难的前提下，开发商价格调整是很好的出路。楼市销售走冷的今天，对于想买房但资金不够充足的市民来说，擦亮眼睛淘“起价房”，是个好时候。