潘石屹说，王又去爬山了。
业内人都明白，老潘轻描淡写的一句话解不开王石的烦恼。降还是不降？怎么降？降价后如何向老业主交代？这些矛盾的问题让王石伤透了脑筋。
王石虽然去了山里，但价格战却赶在“银十”来临之前开演了。依旧是万科点燃降价之火，沿海美利山跟风降，恒大、富力、合景泰富、合生创展等紧随其后……
正如北京师范大学金融研究中心主任钟伟所说“行业调整才刚刚开始”，楼市价格战开演了。
■案例分析
万科三轮降价来了
8月初，王石表示，“万科不会依赖降价来赢得客户和市场。”万科执行副总裁肖莉宣称“我们不会打价格战。”但20天不到就发生了180度逆转。
业界认为，近来万科的降价可以说是万科从2007年10月20日、2008年2月降价试探后的小试牛刀，即2008年第三季度大规模降价，也就是第二轮降价，降价从珠三角整到长三角，据说很快就会整到北京及渤海湾一带。
当前，万科在长三角地区的降价已经演变成为一个社会事件，房地产波动可能对社会产生的影响开始显现。专家认为，通过“万科降价”事件可以看出开发商的“狡猾”。
潘石屹讲：“这几天，王石又上山了，秘书说这次上山要10月份以后才回来。看来王石把一切都安排好了，这个计划应该是到10月份才结束。”
业内人士猜测，万科所谓的“第三轮降价”会在降价间隔比较远的城市进行，就像先珠三角，再到长三角，这样万科才完成战略的第二轮降价。
房产专家戴欣明认为：“在市场经济的价格战中，降价不是一两轮就能解决问题的，特别是有些房地产项目已经都有暴利这个锦囊在身的时候。在这个时候，至少要在三轮以上才能走完‘第二阶段’。‘第二阶段’的降价取决于龙头是否愿意挑起事端，万科正在这样做。”
■新闻观察
“楼市开演价格战”
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，9月8日至14日，我市商品住宅销售数字全线飘红，成交套数环比增加了66%，销售面积增加了54%。尤其是中秋小长假前的几天，平均日销量环比前一周多出一倍来。
记者注意到，上周京城楼市新开盘项目有四个，分别是位于通州区的龙湖·蔚澜香醍、房山区的加州水郡、朝阳区的美利山和国奥村。
9月13日，在美利山西区开盘售楼处，记者看到了久违的热闹场面，该项目推出的loft小户型精装寓以低总价、高使用率等优势成功“俘获”了购房者。据开发商介绍，美利山推出的第一批房源近300套，开盘当日即售罄。
另外，由于房山区的加州水郡项目入市价格较低，拉动了整体均价下降，加州水郡40平方米左右的户型总价在25万元左右，价格较有吸引力，加上利用降价促销等手段，赢来了销量的回升。
价格战开演了。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹表示，近期市场中小户型供应量占比较高，加上开发商加大了宣传力度和打折力度，并且在产品供应上也尽量迎合消费者。
■权威发布
调整刚开始
昨天，北京师范大学金融研究中心举办的“2008年房地产行业资金报告”发布会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，房企资金缺口日趋严重，行业调整才刚刚开始。
报告认为，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，较2007年负的资金缺口有明显的改变，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但是资金供求存在缺口，不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。
该报告认为，2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免。
另外，瑞银近日发布报告认为，中国房地产价格战将在9月和10月的销售季节展开，不少地产公司已经加入了降价销售的队伍中。
■记者手记
楼市面临降价大考
2008年，楼市将面临降价大考。经历了房价大幅上扬企业一掷千金地储备土地的2007年，开发商痛心地总结出了“现金为王，土地为祸”的结论。
在美国次贷引发的新一轮金融危机，和世界范围内的经济衰退的背景下，中国的房地产业在从紧的调控政策中感受到10年来真正意义上的大调整：企业普遍觉得资金紧张，价格滞涨，销售量萎缩，观望情绪浓厚，购买欲望不强。
2008年，中国楼市繁华不再，挣扎前行。