开发商齐齐自救是第一要务楼市降价潮蔓延

2009/2/24 10:18:11 http://www.wjfcw.com

对开发商来说，无论政府是否会伸出“援手”，“自救”依然是第一要务。如“金九银十”刚过一周，降价潮已经由个别开发商的“首吃螃蟹”演变成“遍地开花”。

主流开发商已经掀起价格战。近日，万科相继在上海、杭州、南京进行集中的楼盘优惠促销；恒大地产则传出消息，在全国11个城市的13个楼盘集体打出“降价牌”——中秋国庆期间开盘85折销售；而世茂旗下北京楼盘近日则被曝降价幅度超过20%。

　　“今年成交量的持续萎缩给楼市带来巨大的不确定性，而且在行业基本面发生改变的情况下，加紧销售回笼资金、增强抗风险能力是开发商的明智选择。”业内人士坦言。上海某大型楼盘财务人员也告诉记者，此前一直坚持不降价的公司老总如今也正在考虑是否通过降价加快销售回款。

　　事实也的确如此。以恒大为例，昨天有统计数据显示，其打折促销的13个楼盘中的首个开盘项目沈阳恒大城首日实现销售额4.3亿元。而根据恒大方面的预售认筹预算，此次13个楼盘首日总销售额可逾30亿元，甚至“十一”黄金周7天可入账50亿元。

　　一些目前没有降价的全国性开发商也对短期内的楼市前景谨慎看空。在近日于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛草原行活动上，阳光100副总裁范小冲表示，目前阳光100主要楼盘集中于二三线城市，虽然短期内未有降价打算，但绝对不会涨价。“其实，在现在的交易状况下，开发商降价5%或10%对销售拉动都很有限。除非一降就是20%，但这样对开发商的品牌形象影响较大。”范小冲表示。

　　开发商的大幅降价源于资金链几近崩裂的事实，而今年以来新房成交量的惊人萎缩又可能是压倒资金链的最后一棵稻草。全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍，今年1月-7月，全国住房销售面积同比下降10.8%，其中，现房销售面积同比下降17.8%，期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。聂梅生判断，从目前趋势来看，今年全年的房屋销售价格同比增幅将远低于7%。而房地产开发热情受到抑制，则可能影响到多个相关产业的发展。